Tallinn, A. H. Tammsaare tee 131 korteriühistu
Товарищество на 162 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 131 korteriühistu — квартирное товарищество на 162 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €71 513 (€7/m², ≈ €441 на квартиру); в 2022 году — €69 243 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €845 456 (≈ €5 219 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 64% (€297 464 → €106 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 131, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 603 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€987 694 → €845 456 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,79) · взносы €1,07 (здесь €0,83) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 131 (это товарищество) | – | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 770 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 750 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 680 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 620 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 600 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 540 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 560 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 760 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 590 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 700 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 530 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 590 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 070 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 960 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 920 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 131 (это товарищество) | – | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 180 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 220 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 230 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 230 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 250 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 260 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 260 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 300 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 300 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 310 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,84 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 162 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 946 | €0,35 | €23 | €44 958 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 892 | €0,21 | €14 | €12 366 |
| Tasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 373 | €0,27 | €18 | €49 248 |
| Итого | €106 211 | €0,83 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €71 513 = €6,74/м² ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€845 456 остаток на конец 2025 года ≈ €5 219 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €55 216 ≈ €4 601 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €845 456 | 3,63% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 211 | €106 572 | €336 878 | €297 464 | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 052 | €10 193 | – | – | +126% |
| Расходы на ремонт | €26 892 | €12 366 | €19 232 | – | +40% |
| Остаток ремонтного фонда | €71 513 | €70 890 | €57 781 | €69 243 | +3,3% |
| Остаток кредита | €845 456 | €897 768 | €942 767 | €987 694 | −14% |
| Денежные средства | €52 879 | €48 604 | €25 551 | €37 923 | +39% |
| Резервный капитал | €24 941 | €12 888 | €12 888 | €12 888 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 628 | €57 498 | €348 897 | €305 973 | −77% |
| Результат года | €377 | −€18 | −€6 946 | −€3 057 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 71 513 €.
членов: 190 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 131?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 131?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €71 513 (€6,74/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €69 243. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 131 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €845 456 (≈ €5 219 на квартиру), ставка 3,63%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 131?
Взносы членов составили €297 464 в 2022 году и €106 211 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 131 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,74/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 131 и кто им управляет?
162 квартир. Регистрационный код 80086435; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 603 м².