Tallinn, A. H. Tammsaare tee 69 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
A. H. Tammsaare tee 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,36/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €150 302 (€35/m², ≈ €1 689 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 168% (€24 552 → €65 763 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 69, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€40 814 (2024) → €65 763 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €150 302 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,36) · взносы €1,01 (здесь €1,26) · фонд €18/m² (здесь €35)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 69 (это товарищество) | – | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 210 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 190 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 130 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 70 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 110 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 60 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 320 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 80 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 300 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 90 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 300 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 510 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 600 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 670 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 480 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,07 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 69 (это товарищество) | – | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 110 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 210 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Retke tee 6 | 220 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 220 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 230 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 22 | 230 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 250 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 210 | 260 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,77 | €40 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 886 | €0,07 | €4 | €10 659 |
| Käiduleping | €1 068 | €0,02 | €1 | €1 068 | |
| Veearvestite arvestusteenus | €651 | €0,01 | €1 | €543 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 086 | €0,27 | €13 | €11 374 |
| Tarkvara rent | €1 317 | €0,03 | €1 | €1 303 | |
| E-arve teenustasu | €93 | €0,00 | €0 | €76 | |
| Heakorrastuse tasu | €13 261 | €0,25 | €12 | €9 846 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 286 | €0,58 | €28 | €4 939 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 006 |
| Итого | €65 763 | €1,26 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €150 302 = €35/м² ≈ €1 689 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 763 | €40 814 | €29 815 | €25 850 | €24 552 | +168% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 286 | €4 939 | €2 375 | – | – | ×12,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 237 | €52 237 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €32 413 | €6 041 | €3 212 | €640 | €647 | ×50,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €150 302 | €128 836 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €215 976 | €168 290 | €120 045 | €82 943 | €55 173 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €20 000 | €14 000 | €14 000 | €10 000 | €7 254 | +176% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 981 | €40 817 | €25 267 | €21 996 | €19 189 | ×3,6 |
| Результат года | €1 526 | €228 | €5 317 | €4 056 | €5 565 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
членов: 85 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €150 302 (€35/м², ≈ €1 689 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 69?
Взносы членов составили €24 552 в 2021 году и €65 763 в 2025 году — изменение +168%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,36/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 69 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80071468; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 353 м².