Tallinn, A. H. Tammsaare tee 74 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
A. H. Tammsaare tee 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €281 340 (€49/m², ≈ €2 364 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€226 238) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€28 184 → €35 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 707 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€226 238 → €281 340 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,57) · взносы €1,17 (здесь €0,52) · фонд €11/m² (здесь €49)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 74 (это товарищество) | – | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 350 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 310 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 270 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 330 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 400 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 360 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 300 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 180 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 230 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 110 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 220 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 530 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 660 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 680 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 460 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,11 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 74 (это товарищество) | – | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 120 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Siili tn 16 | 120 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 140 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 180 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 190 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 210 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 210 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | нет | 2025 |
| Siili tn 21 | 210 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 220 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,23 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 219 | €0,05 | €2 | €3 162 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 721 | €0,19 | €9 | €11 803 |
| Heakorratasud | €10 514 | €0,15 | €7 | €9 188 | |
| Parkimistasud | €2 790 | €0,04 | €2 | €4 035 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 170 | €0,09 | €4 | €34 031 |
| Итого | €35 414 | €0,52 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €281 340 = €49/м² ≈ €2 364 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 414 | €62 219 | €36 235 | €28 184 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 243 | €34 243 | €34 243 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 170 | €34 031 | €9 231 | €2 789 | +121% |
| Остаток ремонтного фонда | €281 340 | €253 267 | €251 250 | €226 238 | +24% |
| Денежные средства | €300 124 | €269 335 | €264 517 | €241 608 | +24% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €13 000 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 805 | €63 276 | €37 000 | €24 531 | +50% |
| Результат года | €4 530 | €3 973 | −€331 | €4 005 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 127 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €281 340 (€49/м², ≈ €2 364 на квартиру). В 2022 году — €226 238. По сравнению с районом (микрорайон Siili): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 74?
Взносы членов составили €28 184 в 2022 году и €35 414 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 74 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80181910; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 707 м².