Tallinn, A. H. Tammsaare tee 89a korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +44% (2025).
A. H. Tammsaare tee 89a korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 747 (€3/m², ≈ €137 на квартиру); в 2022 году — €2 114 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€30 362 → €45 038 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 89a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 872 (2024) → €8 747 (2025), за это время ремонт на €14 373
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€31 179 (2024) → €45 038 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,79) · взносы €1,11 (здесь €1,09) · фонд €17/m² (здесь €3)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 89a (это товарищество) | – | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 860 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 800 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 730 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 710 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 650 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 900 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 710 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 840 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 650 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 750 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 110 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 180 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 89a (это товарищество) | – | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 250 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 70a | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 250 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 260 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 260 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 260 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 270 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 290 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 290 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 310 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,18 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 789 | €0,33 | €18 | €8 208 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 876 | €0,41 | €22 | €16 790 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 373 | €0,35 | €19 | €6 181 |
| Итого | €45 038 | €1,09 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 747 = €2,55/м² ≈ €137 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 038 | €31 179 | €28 915 | €30 362 | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 248 | €14 677 | €8 248 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 373 | €6 181 | €3 986 | €5 568 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 747 | €14 872 | €12 805 | €2 114 | ×4,1 |
| Денежные средства | €14 967 | €20 107 | €18 438 | €8 539 | +75% |
| Резервный капитал | €5 221 | €5 221 | €5 221 | €5 221 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 130 | €31 893 | €29 476 | €30 756 | +43% |
| Результат года | €1 062 | −€405 | −€508 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 89a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 89a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 747 (€2,55/м², ≈ €137 на квартиру). В 2022 году — €2 114. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 89a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 89a?
Взносы членов составили €30 362 в 2022 году и €45 038 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 89a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €2,55/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 89a и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80574146; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 437 м².