Tallinn, A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
A. H. Tammsaare tee 87 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €17 305 (€4/m², ≈ €206 на квартиру); в 2022 году — €27 590 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €752 725 (≈ €8 961 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€158 461 → €117 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 87, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 381 (2024) → €17 305 (2025), за это время ремонт на €96 284
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,30) · взносы €1,07 (здесь €2,17) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (это товарищество) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 730 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 720 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 860 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 700 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 790 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 630 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 690 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 80 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 40 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 87 (это товарищество) | – | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 200 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 16 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 14 | 210 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Kiili tn 20 | 300 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 310 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 310 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 330 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,05 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 071 | €0,35 | €19 | €18 259 |
| Liftide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 918 | €0,04 | €2 | €1 905 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 676 | €0,59 | €31 | €6 015 |
| Laenu põhiosa tagastamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 230 | €0,56 | €30 | €24 598 |
| Kogunenud intress tagastamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 378 | €0,64 | €34 | €47 549 |
| Итого | €117 273 | €2,17 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 305 = €3,84/м² ≈ €206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€752 725 остаток на конец 2025 года ≈ €8 961 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €32 104 ≈ €2 675 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €752 725 | 4,22% | 2042-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 273 | €98 326 | €114 133 | €158 461 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €31 676 | €6 015 | €26 139 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €76 589 | €75 098 | €52 555 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €96 284 | €78 162 | €50 815 | €135 912 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 305 | €35 381 | €21 465 | €27 590 | −37% |
| Остаток кредита | €752 725 | €782 955 | €807 553 | €701 291 | +7,3% |
| Денежные средства | €54 947 | €65 119 | €60 927 | €62 885 | −13% |
| Резервный капитал | €17 829 | €17 829 | €17 829 | €17 829 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 382 | €115 450 | €86 744 | €167 832 | −20% |
| Результат года | €7 504 | €8 102 | €7 108 | €7 912 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tammsaare 87 on mittetulundusühing. Põhitegevuseks on elumaja haldamine.Ühistu majandusaasta algus on 01.jaanuar ja lõpp31.detsember.
членов: 98 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 87?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 87?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 305 (€3,84/м², ≈ €206 на квартиру). В 2022 году — €27 590. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 87 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €752 725 (≈ €8 961 на квартиру), ставка 4,22%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 87?
Взносы членов составили €158 461 в 2022 году и €117 273 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 87 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €3,84/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 87 и кто им управляет?
84 квартир. Регистрационный код 80011147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 505 м².