Tallinn, A. H. Tammsaare tee 81 korteriühistu
Товарищество на 185 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare tee 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 185 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €125 202 (€15/m², ≈ €677 на квартиру); в 2021 году — €144 320 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 21% (€84 567 → €102 446 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,84) · взносы €0,99 (здесь €1,02) · фонд €11/m² (здесь €15)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 81 (это товарищество) | – | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 720 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 690 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 620 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 580 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 580 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 510 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 510 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 700 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 540 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 630 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 470 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 530 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 130 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 160 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 90 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,11 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 81 (это товарищество) | – | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 150 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 200 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 210 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 220 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 20 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 208 | 230 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 240 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sõpruse pst 202 | 240 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 250 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 6 | 260 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,78 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 185 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 494 | €0,57 | €26 | €57 494 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 952 | €0,45 | €20 | €36 407 |
| Итого | €102 446 | €1,02 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €125 202 = €15/м² ≈ €677 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €102 446 | €93 901 | €91 462 | €102 724 | €84 567 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 952 | €36 407 | €33 969 | €45 230 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 332 | €33 703 | €27 073 | €39 244 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €44 952 | €36 407 | €40 115 | €51 021 | €31 180 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €125 202 | €129 822 | €125 897 | €126 163 | €144 320 | −13% |
| Денежные средства | €166 793 | €149 653 | €146 550 | €146 697 | €168 686 | ≈ |
| Резервный капитал | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €24 601 | €24 601 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 063 | €93 845 | €92 029 | €103 093 | €80 493 | +21% |
| Результат года | €10 012 | €3 917 | €0 | €0 | €4 260 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Neptun teostab maja hooldust ja haldust alates 07. novembrist 2001.a.
членов: 212 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €125 202 (€15/м², ≈ €677 на квартиру). В 2021 году — €144 320. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 81 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 81?
Взносы членов составили €84 567 в 2021 году и €102 446 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 81 и кто им управляет?
185 квартир. Регистрационный код 80156934; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 403 м².