Tallinn, A. H. Tammsaare tee 72 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Малый резервный капитал.
A. H. Tammsaare tee 72 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €2,22/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€79 197 → €104 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 72, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 944 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 897 — меньше месячных расходов (€8 747)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,17 (здесь €2,22) · фонд €10/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 72 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 280 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 250 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 220 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 310 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 380 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 360 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 300 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 70 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 220 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 250 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 110 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 630 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 750 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 780 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 560 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,07 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 72 (это товарищество) | – | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 60 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 16 | 90 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 23 | 130 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 27 | 140 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 21 | 150 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 25 | 160 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 190 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 210 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 210 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,63 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 958 | €101 291 | €110 559 | €94 289 | €79 197 | +33% |
| Расходы на ремонт | €10 704 | €10 752 | €17 858 | €1 520 | €5 251 | +104% |
| Денежные средства | €129 056 | €117 560 | €108 232 | €103 813 | €82 420 | +57% |
| Резервный капитал | €3 897 | €3 897 | €3 897 | €3 897 | €3 897 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 958 | €101 291 | €110 559 | €94 289 | €79 197 | +33% |
| Результат года | €75 | €194 | €34 | €393 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 704 € eest.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 72?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 72 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 72?
Взносы членов составили €79 197 в 2021 году и €104 958 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 72 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 72 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80031285; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 944 м².