Tallinn, A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €59 683 (€14/m², ≈ €671 на квартиру); в 2022 году — €28 746 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €156 877 (≈ €1 763 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€60 931 → €30 046 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 123, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€204 535 → €156 877 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,34) · взносы €1,07 (здесь €0,57) · фонд €15/m² (здесь €14)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 123 (это товарищество) | – | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 650 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 630 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 560 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 500 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 470 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 410 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 440 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 650 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 480 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 590 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 410 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 490 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 960 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 840 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 810 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 123 (это товарищество) | – | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 110 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 130 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 140 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 180 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 190 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 220 m | 144 | – | €2,48 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 250 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 260 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,84 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 806 | €0,32 | €16 | €16 730 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 838 | €0,07 | €4 | €0 |
| Laenufondist intressikulu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 198 | €0,16 | €8 | €9 085 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 204 | €0,02 | €1 | €937 |
| Итого | €30 046 | €0,57 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 683 = €14/м² ≈ €671 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€156 877 остаток на конец 2025 года ≈ €1 763 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 266 ≈ €1 439 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €156 877 | 4,89% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 046 | €26 752 | €50 370 | €60 931 | −51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 838 | €0 | €24 393 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 749 | €9 137 | €6 954 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €5 042 | €937 | €25 348 | €36 401 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 683 | €28 282 | €5 476 | €28 746 | +108% |
| Остаток кредита | €156 877 | €173 316 | €188 866 | €204 535 | −23% |
| Денежные средства | €53 305 | €23 311 | €18 493 | €44 157 | +21% |
| Резервный капитал | €11 084 | €11 084 | €11 084 | €11 084 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 883 | €28 446 | €51 111 | €60 039 | −47% |
| Результат года | −€9 900 | −€10 553 | −€8 508 | −€6 795 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 123?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 123?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 683 (€14/м², ≈ €671 на квартиру). В 2022 году — €28 746. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 123 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €156 877 (≈ €1 763 на квартиру), ставка 4,89%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 123?
Взносы членов составили €60 931 в 2022 году и €30 046 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 123 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 123 и кто им управляет?
89 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80102648; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 357 м².