Mustamäe tee 159 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1974. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 94 korterit (EHR 101015075). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 02.10.2026 2 438 €/m² (hinnanguvahemik 2 297–2 579 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mustamäe tee 159 on 1974. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 94 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 438/m², 7,7% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Mustamäe tee 159 on 1974. aastal valminud 16-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 94 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (62 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 438 €/m², mis on umbes 7,7% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,7 m²) on ligikaudu €156 038.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 31 | 55.4 m² | €2 463 | €128 536–€144 364 |
| 3-toaline | 62 | 65.7 m² | €2 375 | €146 987–€165 088 |
| 4-toaline | 1 | 65.6 m² | €2 375 | €146 764–€164 836 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
A. H. Tammsaare tee peatus 143 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 490 m; riigieksamite tase 54.5/100; lasteaed 767 m.
Kaal 15%54% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 1034 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=352): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +96,0%.
Kaal 10%1974. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 21.03.2022); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 1034 m; toidukauplused 76 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 292 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 352 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +96%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 075 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 54% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.407889, 24.685601 · katastritunnus 78405:501:2820.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1974 |
| Kortereid kokku | 94 |
| Korruseid | 16 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 231 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015075 · kanne muudetud 05.06.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101015075) →78405:501:2820 · pindala 1 231 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:2820) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. H. Tammsaare tee 109 // Mustamäe tee 159 korteriühistu (registrikood 80102128). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €109 731 | €113 401 |
| sh remondifondi maksed | €69 363 | €75 180 |
| Remondikulud | €69 363 | €76 679 |
| Remondifondi jääk | €35 590 | €36 466 |
| Raha | €43 755 | €53 209 |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 |
| Aasta tulem | €1 869 | €2 065 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €8 729 |
| Heakorratasud | €13 346 |
| Haldustasud | €16 793 |
| Remonditasud | €69 363 |
| Kindlustustasud | €1 500 |
liikmeid 95 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654998) · Postiindeks: 12913
49 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 490/m² (n=49) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 913 | ~€146 894 | B ~ | Vaata → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 118 | ~€205 900 | B ~ | Vaata → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 190 | ~€177 615 | C | Vaata → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 543 | ~€160 598 | E ~ | Vaata → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 385 | ~€107 698 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 385 | ~€107 698 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 591 | ~€120 120 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 398 | ~€107 758 | E | Vaata → |
| Mustamäe tee 159 See hoone | 1974 | €2 438 | ~€156 038 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015075 | Maa- ja Ruumiamet | 02.10.2026 (EHR kanne 05.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:2820 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mustamäe tee 159 on 1974. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 94 korterit. EHR kood on 101015075 ja katastritunnus 78405:501:2820. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 438 €/m². Hinnangu vahemik on 2 297–2 579 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €156 038.
2 438 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €121 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €128 536–€144 364; 3-toaline: €146 987–€165 088; 4-toaline: €146 764–€164 836.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 494/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €163 840, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 5,4–6,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 143 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 352 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €162 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €35 590. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 02.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.