Tallinn, Mustamäe tee 114 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 114 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 704 (€8/m², ≈ €328 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€522) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €101 520 (≈ €1 692 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€46 292 → €43 120 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 114, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 561 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€522 → €19 704 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€160 274 → €101 520 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,37) · maksed €1,37 (siin €1,40) · remondifond €15/m² (siin €8)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (see ühistu) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 700 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 590 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 030 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 980 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 910 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 830 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 520 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 490 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 400 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 310 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 60 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 60 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 140 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 80 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (see ühistu) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 80 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 90 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 110 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 140 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 170 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 180 m | 144 | – | €2,48 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 200 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 200 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 92 | 210 m | 144 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,32 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 109 | €0,59 | €25 | €16 292 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 011 | €0,81 | €35 | €33 784 |
| Kokku | €43 120 | €1,40 | €60 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 704 = €7,69/m² ≈ €328 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€101 520 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 692 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 530 ≈ €961 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 520 | 4,72% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 120 | €50 076 | €48 087 | €46 292 | −6,9% |
| sh remondifondi maksed | €25 011 | €33 784 | €32 789 | – | −24% |
| Remondifondi kogutud | €37 910 | €34 311 | €32 063 | – | +18% |
| Remondikulud | €18 525 | €25 671 | €24 306 | €26 548 | −30% |
| Remondifondi jääk | €19 704 | €6 170 | €2 044 | €522 | ×37,7 |
| Laenujääk | €101 520 | €118 454 | €139 742 | €160 274 | −37% |
| Raha | €22 359 | €9 695 | €7 266 | €6 125 | ×3,7 |
| Reservkapital | €4 996 | €4 996 | €4 996 | €4 996 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 598 | €42 329 | €39 762 | €41 419 | −12% |
| Aasta tulem | €60 | −€325 | −€89 | −€9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 525 € eest ja remondifondi koguti 37 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 704 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 114 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 114 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 704 (€7,69/m², ≈ €328 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €522. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 114 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €101 520 (≈ €1 692 korteri kohta), intress 4,72%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 114 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 292 ja 2025. aastal €43 120 — muutus −6,9%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 114 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,37/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,69/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 114 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80196974; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 561 m².