Tallinn, Mustamäe tee 185 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Mustamäe tee 185 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-2 494; 2022. aastal oli see €27 215. Ühistul on laenu €235 347 (≈ €3 922 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€45 996 → €72 396 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 185, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 691 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 215 (2022) → −€2 494 (2025), samal ajal remonditi €78 737 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€48 030 (2024) → €72 396 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €32 213 → €3 531
- Väike reservkapital€4 470 — alla ühe kuu kulude (€5 157)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€280 524 → €235 347 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €2,71) · maksed €1,20 (siin €2,24) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185 (see ühistu) | – | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 120 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 670 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 570 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 010 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 960 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 890 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 830 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 520 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 520 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 470 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 320 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 310 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 260 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 200 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 350 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 185 (see ühistu) | – | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 110 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 120 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 170 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 78 | 190 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 200 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 210 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 210 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 230 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 250 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,17 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 399 | €0,45 | €20 | €14 399 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €57 997 | €1,80 | €81 | €33 631 |
| Kokku | €72 396 | €2,24 | €101 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€2 494 ≈ −€42 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€235 347 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 922 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 071 ≈ €1 506 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 071 | 4,90% | 2036-03 |
| Swedbank | €217 276 | 4,90% | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €72 396 | €48 030 | €48 405 | €45 996 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €57 997 | €33 631 | €34 006 | – | +71% |
| Remondikulud | €44 900 | €16 331 | €17 506 | €22 070 | +103% |
| Remondifondi jääk | −€2 494 | €23 528 | €25 184 | €27 215 | – |
| Laenujääk | €235 347 | €252 160 | €266 742 | €280 524 | −16% |
| Raha | €3 531 | €32 213 | €35 135 | €39 404 | −91% |
| Reservkapital | €4 470 | €4 470 | €4 470 | €4 470 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 885 | €32 173 | €34 317 | €37 763 | +64% |
| Aasta tulem | −€2 579 | −€1 411 | −€2 489 | −€1 236 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 185 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,24/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 185 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€2 494. Aastal 2022 oli see €27 215.
Kas Mustamäe tee 185 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €235 347 (≈ €3 922 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 185 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 996 ja 2025. aastal €72 396 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 185 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Mustamäe tee 185 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80261832; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 691 m².