Tallinn, Mustamäe tee 153 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025); laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 153 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €214 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,73/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €47 521 (€28/m², ≈ €1 584 korteri kohta); 2022. aastal oli see €116 306 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €508 240 (≈ €16 941 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 66% (€51 728 → €17 654 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 153, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 690 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€116 306 (2022) → €47 521 (2025), samal ajal remonditi €21 246 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2025)€11 184 (2024) → €17 654 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€566 123 → €508 240 (2022–2025)
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,73) · maksed €1,37 (siin €0,87) · remondifond €9/m² (siin €28)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (see ühistu) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 710 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 160 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 160 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 230 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 500 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 650 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 710 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 060 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 010 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 020 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 150 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 153 (see ühistu) | – | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 80 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 120 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 120 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 9 | 140 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 150 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 220 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 230 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 240 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 250 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,14 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 903 | €0,19 | €11 | €3 903 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €997 | €0,05 | €3 | €997 |
| Raamatupidamine | €1 385 | €0,07 | €4 | €1 385 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €619 | €0,03 | €2 | €507 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 750 | €0,53 | €30 | €4 392 |
| Kokku | €17 654 | €0,87 | €49 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €47 521 = €28/m² ≈ €1 584 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€508 240 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 941 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 402 ≈ €1 950 kuus (€65 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €508 240 | 4,26% | 2041-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 654 | €11 184 | €12 812 | €51 728 | −66% |
| Remondifondi kogutud | €1 460 | – | €86 636 | – | −98% |
| Remondikulud | €10 750 | €4 392 | €6 104 | €45 019 | −76% |
| Remondifondi jääk | €47 521 | €103 287 | €108 645 | €116 306 | −59% |
| Laenujääk | €508 240 | €530 030 | €548 234 | €566 123 | −10% |
| Raha | €8 813 | €20 389 | €64 828 | €125 620 | −93% |
| Reservkapital | €10 478 | €10 478 | €10 478 | €10 478 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 006 | €13 807 | €14 871 | €53 228 | −62% |
| Aasta tulem | −€1 030 | €1 780 | €213 | −€393 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Mustamäe tee 153 korteriühistu asutati 21.02.2002.a., mil kinnitati üldkoosoleku poolt põhikiri. Elamu Mustamäe tee 153 majandamine võeti üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga 26.06.2002.a.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 153 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €214 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 153 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €47 521 (€28/m², ≈ €1 584 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €116 306. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mustamäe tee 153 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €508 240 (≈ €16 941 korteri kohta), intress 4,26%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 153 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 728 ja 2025. aastal €17 654 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: +58% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 153 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,73/m² kuus); remondifond €9,05/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 153 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80164514; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 690 m².