Tallinn, Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu
49 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €8,87/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€69 178 → €74 588 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mustamäe tee 3, Mustamäe tee 3a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 721 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 600 — alla ühe kuu kulude (€6 216)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €8,87) · maksed €1,15 (siin €2,28) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (see ühistu) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 450 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 570 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 2 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 2 180 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 2 250 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 2 320 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 2 640 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 2 670 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 2 760 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 2 850 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 3 200 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 3 160 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 3 170 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 3 280 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 3 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 (see ühistu) | – | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 77 | 40 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 94 | 120 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 120 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Endla tn 92 | 140 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 180 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 90 | 190 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 200 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 220 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 240 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 250 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,08 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 974 | €0,76 | €42 | €30 796 |
| Haldus- ja raamatupidamineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 060 | €0,64 | €36 | €21 060 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 087 | €0,03 | €2 | €1 087 |
| Heakord | €26 900 | €0,82 | €46 | €26 847 | |
| Valveteenus | €567 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Kokku | €74 588 | €2,28 | €127 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | +7,8% |
| Raha | €3 007 | €789 | €2 969 | €3 144 | −4,4% |
| Reservkapital | €5 600 | €5 600 | €5 600 | €5 600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €74 588 | €79 812 | €68 594 | €69 178 | +7,8% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu ei ole kogunud remondireservi ega avariitöödereservi ja kõiki kulusid kaeti jooksvalt korteriomanike poolt. 2025. aastal suuremaid töid ei tehtud kuna hoone on veel piisavalt uus.
liikmeid 28 eraisikut + 17 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €8,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Mustamäe tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mustamäe tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 178 ja 2025. aastal €74 588 — muutus +7,8%. Viimase aasta muutus: −6,5% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €8,87/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Mustamäe tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80562114; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 721 m².