Tallinn, Mustamäe tee 175 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 175 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus.
Ühistul on laenu €56 245 (≈ €473 korteri kohta), viimane makse 2028.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 175, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 673 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 984 → €56 245 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,20 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 175 (see ühistu) | – | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 830 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 380 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 730 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 700 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 620 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 570 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 310 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 340 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 370 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 240 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 520 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 460 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 430 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 590 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 175 (see ühistu) | – | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 50 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 70 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 70 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 110 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 130 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 170 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 170 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 190 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 190 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,17 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 245 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €473 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 748 ≈ €1 562 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €52 738 | Euribor + 2,00% | 2028-12 |
| LHV | €3 507 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Laenujääk | €56 245 | €75 718 | €97 067 | €111 984 | −50% |
| Raha | €182 797 | €144 044 | €105 130 | €100 402 | +82% |
| Reservkapital | – | €0 | €7 251 | €7 251 | −100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €160 437 | €139 159 | €161 626 | €148 868 | +7,8% |
| Aasta tulem | €39 398 | €33 879 | €8 419 | €3 511 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 175 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €137 kuus.
Kas Mustamäe tee 175 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 245 (≈ €473 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Mustamäe tee 175 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Mustamäe tee 175 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80177244; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 673 m².