Tallinn, Mustamäe tee 80 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025); laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 80 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadaka asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 827 (€3/m², ≈ €192 korteri kohta); 2022. aastal oli see €51 897 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 757 (≈ €261 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 140% (€27 929 → €67 022 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 80, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 962 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€51 897 (2022) → €13 827 (2025), samal ajal remonditi €76 626 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025)€45 595 (2024) → €67 022 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 869 → €18 757 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,42) · maksed €1,22 (siin €1,41) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (see ühistu) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 130 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 670 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 560 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 60 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 130 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 200 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 510 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 640 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 730 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 070 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 030 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 050 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 160 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 1 110 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 80 (see ühistu) | – | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 90 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 130 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 150 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 160 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 180 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 210 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 240 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 260 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 280 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,93 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 367 | €0,05 | €3 | €905 |
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 454 | €0,16 | €9 | €6 226 |
| Heakord | €7 498 | €0,16 | €9 | €7 202 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 469 | €0,07 | €4 | €7 829 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 580 | €0,03 | €2 | €1 435 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €4 522 | |
| Sideteenused | €99 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Pangateenused | €114 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kauglugemine | €418 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 023 | €0,93 | €51 | €17 476 |
| Kokku | €67 022 | €1,41 | €78 |
Võrdlus: Kadaka asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 827 = €3,49/m² ≈ €192 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 757 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €261 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 093 ≈ €424 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 757 | 6,01% | 2029-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 022 | €45 595 | €33 093 | €27 929 | +140% |
| sh remondifondi maksed | €44 023 | €17 476 | €19 924 | – | +121% |
| Remondifondi kogutud | €18 728 | €19 040 | €19 040 | – | ≈ |
| Remondikulud | €42 669 | €15 450 | €18 507 | €14 180 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €13 827 | €22 409 | €46 961 | €51 897 | −73% |
| Laenujääk | €18 757 | €23 527 | €27 818 | €31 869 | −41% |
| Raha | €21 708 | €41 082 | €58 384 | €63 391 | −66% |
| Reservkapital | €9 200 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 548 | €38 508 | €30 924 | €30 752 | +113% |
| Aasta tulem | €125 | €5 067 | €38 | −€4 117 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 84 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 80 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 827 (€3,49/m², ≈ €192 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €51 897. Võrreldes Kadaka asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 757 (≈ €261 korteri kohta), intress 6,01%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 929 ja 2025. aastal €67 022 — muutus +140%. Viimase aasta muutus: +47% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €3,49/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80027728; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 962 m².