ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Mustamäe tee 199
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Mustamäe · Tallinn

Mustamäe tee 199, Tallinn

Mustamäe tee 199 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1969. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 144 korterit (EHR 101041758). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 566 €/m² (hinnanguvahemik 2 417–2 715 €/m², ±6%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Mustamäe tee 199, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
9 korrust 144 korterit EHR 101041758 ↗ Kataster 78405:501:0970 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 228 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 67% tundidest hea, 10% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Tallinna Mustamäe Gümnaasium · 348 m Ühistransport 1 min jalgsi Kesk-Mustamäe peatus · 105 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Mustamäe tee 199 on 1969. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 144 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 566/m², 4,2% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).

Mustamäe tee 199 on 1969. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 144 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (81 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 566 €/m², mis on umbes 4,2% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (3-toaline, 60,2 m²) on ligikaudu €147 490.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1969. aasta ehitusaeg.

€640–€780/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~83 €, talvel ~140 € · 100% möbleeritud
5,3–6,3%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 62 42.9 m² €2 692 €108 789–€122 185
3-toaline 81 52 – 66.5 m² €2 450 €136 858–€153 712
4-toaline 1 57.2 m² €2 552 €137 508–€154 441
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 42.9 m² 3-toaline · 59.3 m² 4-toaline · 57.2 m²
− 60,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€147 490
ca €2 450 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €154 865
Eeldatav üüritulu €640–€780/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 573/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Kesk-Mustamäe peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Tallinna Mustamäe Gümnaasium 348 m; riigieksamid: 50/100; lasteaed 125 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,7

67% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Männi park 396 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=228): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -53,3%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,7

1969. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 01.09.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,9

Männi park 396 m; toidukauplus 387 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 817 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Mustamäe tee 199

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,3 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 228 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -53%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 2 909 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 67% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 1 622 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Mustamäe asum · 1940-1970 ehitusaasta · €2 601 (2026 Q3) +12% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Mustamäe tee 199 AVM tase: €2 566/m² €2 151 2024 Q4 199 tehingut €2 232 2025 Q1 178 tehingut €2 401 2025 Q2 206 tehingut €2 342 2025 Q3 222 tehingut €2 398 2025 Q4 201 tehingut €2 430 2026 Q1 185 tehingut €2 492 2026 Q2 203 tehingut €2 623 2026 Q3 228 tehingut €2 630 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 566/m²
Hinnavahemik
€2 417–2 715
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 60,2 m²)
€154 865
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 573/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Mustamäe asum2026 Q3 €2 564 +0,1% +7,3% — —
Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 €2 679 −4,2% +8,5% 1 495 (+5,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −13,0% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.401547, 24.679611 · katastritunnus 78405:501:0970.

10 min jalutuskäik
🚏
Kesk-Mustamäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
105 m · 1 min
🧒
Tallinna Lehola Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
125 m · 2 min
🧒
Tallinna Lastekodu Imikute ja puuetega laste keskus
Lasteaed · Alusharidus
308 m · 4 min
🚏
Szolnok peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
323 m · 4 min
🧒
Tallinna Männi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
323 m · 4 min
🎓
Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 50.3/100
348 m · 5 min
🚏
Keskuse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
357 m · 5 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
387 m · 5 min
🌳
Männi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
396 m · 5 min
🚏
Liivaku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
399 m · 5 min
🧒
Tallinna Lasteaed Kikas
Lasteaed · Alusharidus
420 m · 6 min
🛒
Kännukuke kaumabaja
Supermarket · Igapäevakaubad
421 m · 6 min
🌳
Mänguväljak Sõpruse 234a
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
440 m · 6 min
🌳
Toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
450 m · 6 min
🛒
Coop
Supermarket · Igapäevakaubad
456 m · 6 min
🌳
Kännukuke aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
550 m · 7 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
638 m · 9 min
🎓
Tallinna Arte Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 62.2/100
664 m · 9 min
🎓
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 54.5/100
695 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 105 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mustamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

66 333 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.3% · 11 493
18–64 (Tööealised) 61.6% · 40 890
65 ja vanemad (Seeniorid) 21% · 13 950

Haridustase (15+)

56 459 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.4% · 7 551
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 22 298
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 25 342
Haridustase teadmata 2.2% · 1 268

Ehitusaeg & elamufond

34 988 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0% · 14
Nõukogude periood (1946–1990) 85.7% · 29 985
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.8% · 2 368
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.1% · 2 126

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.4%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 5.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 1.5%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 87.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1969
Kortereid kokku144
Korruseid9
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 384 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte4
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101041758 · kanne muudetud 20.01.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 4.

EHR portaal (kood: 101041758) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78405:501:0970 · pindala 5 384 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78405:501:0970) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mustamäe tee 199 korteriühistu (registrikood 80060909). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,42/m² kuustüüpiline korter €126 kuus · k.a kommunaalid · Mustamäe asum mediaan €2,93/m² kuus
Ühistu maksed€0,53/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,02/m² · Mustamäe asum mediaan €1,07/m² kuus
Remondifond€91 496€12/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 4 161 € eest ja remondifondi koguti 53 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 91 496 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Kindlustus: €2 198 Remondifondi kasutus: €1 963
2024
Koridoride remont: €4 970 Torukaamera paigaldus: €2 287 Kindlustuse poolt tasutud tööd: €6 240 Kindlustus: €2 118 Liiklusmärkide paigaldus ja joonime: €3 217
2023
Koridoride remont: €46 097 Remonditööd ja materjal: €1 338 Kindlustus: €1 699 Postkastid: €3 570
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€47 927€61 936
sh remondifondi maksed€1 963€16 714
Kogutud remondifondi€53 471€46 893
Remondikulud€4 161€18 832
Remondifondi jääk€91 496€46 566
Raha€117 296€68 998
Reservkapital€33 804€33 804
Aasta tulem€73€802
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldus-ja hooldustasud€42 1600,47
Remonditasud€1 9630,02
Kindlustus€2 1980,02
Konteinerid€1 6060,02

144 korterit · liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 520 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01657784) · Postiindeks: 12912

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Mustamäe tee korterelamud

49 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 492/m² (n=49) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Mustamäe tee 3 2017 €2 916 ~€146 991 B ~ Vaata →
Mustamäe tee 3a 2017 €4 121 ~€206 050 B ~ Vaata →
Mustamäe tee 29 1981 €3 193 ~€177 778 C Vaata →
Mustamäe tee 58 1988 €2 545 ~€160 730 E ~ Vaata →
Mustamäe tee 78 1970 €2 387 ~€107 784 D Vaata →
Mustamäe tee 80 1973 €2 387 ~€107 784 D Vaata →
Mustamäe tee 82 1973 €2 669 ~€121 585 D Vaata →
Mustamäe tee 84 1973 €2 400 ~€107 844 E Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101041758 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 20.01.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0970 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,3–6,3% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=6 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1969. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Mustamäe tee 199, Tallinn?

Mustamäe tee 199 on 1969. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 144 korterit. EHR kood on 101041758 ja katastritunnus 78405:501:0970. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Mustamäe tee 199 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 566 €/m². Hinnangu vahemik on 2 417–2 715 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €147 490.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Mustamäe tee 199?

2 566 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €128 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €108 789–€122 185; 3-toaline: €136 858–€153 712; 4-toaline: €137 508–€154 441.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 573/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €154 865, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€780 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.

Kas aadressil Mustamäe tee 199 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 610 €, üürides 640–780 € — laenumakse on üürist 14% väiksem. See on 29% (laen) ja 33% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (60,2 m²) 147 490 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 498 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Mustamäe tee 199 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 228 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 67% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Mustamäe tee 199?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €126 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,53/m² kuus, sh remondifond €0,02/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €91 496. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Mustamäe asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu