Mustamäe tee 3 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 49 korterit (EHR 120755002). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 30.09.2026 2 913 €/m² (hinnanguvahemik 2 639–3 187 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mustamäe tee 3 on 2017. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 49 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 913/m², 6,4% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Mustamäe tee 3 on 2017. aastal valminud 14-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 49 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 913 €/m², mis on umbes 6,4% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,4 m²) on ligikaudu €146 894.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (11 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 11 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 13 | 25.5 – 85.7 m² | €3 465 | €101 399–€122 440 |
| 2-toaline | 25 | 35.5 – 58.4 m² | €3 035 | €137 211–€165 682 |
| 3-toaline | 10 | 69.7 – 154 m² | €2 689 | €218 774–€264 171 |
| 4-toaline | 1 | 155.8 m² | €2 494 | €352 040–€425 090 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
Hipodroom (ajutine) peatus 200 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Mäepealse Erakool 238 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1303 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 836 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Cederhelmi park 836 m; toidukauplused 867 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 29 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 60 107 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 49% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428467, 24.705429 · katastritunnus 78401:101:1064.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 49 |
| Korruseid | 14 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 8 109 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120755002 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 120755002) →78401:101:1064 · pindala 8 109 m².
Sihtotstarve: 80% Arimaa, 20% elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:1064) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mustamäe tee 3 // 3a korteriühistu (registrikood 80562114). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €74 588 | €79 812 |
| Raha | €3 007 | €789 |
| Reservkapital | €5 600 | €5 600 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 974 | 0,76 |
| Haldus- ja raamatupidamine | €21 060 | 0,64 |
| Kindlustus | €1 087 | 0,03 |
| Heakord | €26 900 | 0,82 |
| Valveteenus | €567 | 0,02 |
| Panga teenustasud | €0 | 0,00 |
49 korterit · liikmeid 28 eraisikut + 17 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 721 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME03473926) · Postiindeks: 10615
49 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 490/m² (n=49) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 See hoone | 2017 | €2 913 | ~€146 894 | B ~ | Aktiivne |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 118 | ~€205 900 | B ~ | Vaata → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 190 | ~€177 615 | C | Vaata → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 543 | ~€160 598 | E ~ | Vaata → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 385 | ~€107 698 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 385 | ~€107 698 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 591 | ~€120 120 | D | Vaata → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 398 | ~€107 758 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120755002 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1064 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 11 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mustamäe tee 3 on 2017. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 49 korterit. EHR kood on 120755002 ja katastritunnus 78401:101:1064. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 913 €/m². Hinnangu vahemik on 2 639–3 187 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €146 894.
2 913 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €145 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €218 475. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €101 399–€122 440; 2-toaline: €137 211–€165 682; 3-toaline: €218 774–€264 171; 4-toaline: €352 040–€425 090.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 187/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €154 239, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 200 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €8,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €131 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,28/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 30.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.