Tallinn, Mustamäe tee 137 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025); laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 137 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €89 890 (€8/m², ≈ €416 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 217 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €148 028 (≈ €685 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€134 193 → €108 903 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 137, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 228 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€79 606 (2024) → €108 903 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€221 148 → €148 028 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,11) · maksed €1,26 (siin €0,81) · remondifond €7/m² (siin €8)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 137 (see ühistu) | – | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 1 910 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 460 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 370 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 240 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 300 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 360 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 430 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 740 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 770 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 880 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 950 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 300 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 260 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 270 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 390 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 137 (see ühistu) | – | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 240 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Meriski tn 2 | 260 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 290 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Meriski tn 1 | 300 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 300 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 300 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Meriski tn 3 | 310 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,21 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €22 808 | €0,17 | €9 | €21 763 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 914 | €0,04 | €2 | €4 851 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 783 | €0,02 | €1 | €2 756 |
| Heakord | €27 368 | €0,20 | €11 | €22 170 | |
| Sihtotstarbelised tasud remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 624 | €0,27 | €14 | €22 005 |
| Sihtotstarbelised tasud avariifondi | €14 406 | €0,11 | €6 | €6 061 | |
| Kokku | €108 903 | €0,81 | €42 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €89 890 = €8,01/m² ≈ €416 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 028 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €685 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 171 ≈ €2 348 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €148 028 | 5,20% | 2030-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €108 903 | €79 606 | €141 215 | €134 193 | −19% |
| Remondifondi kogutud | €115 599 | €111 473 | €63 128 | – | +83% |
| Remondikulud | €51 030 | €28 066 | €94 425 | €91 402 | −44% |
| Remondifondi jääk | €89 890 | €51 644 | €463 | €6 217 | ×14,5 |
| Laenujääk | €148 028 | €174 461 | €198 308 | €221 148 | −33% |
| Raha | €103 956 | €61 995 | €15 146 | €18 478 | ×5,6 |
| Reservkapital | €26 178 | €12 412 | €12 412 | €12 412 | +111% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €107 119 | €79 616 | €140 489 | €137 019 | −22% |
| Aasta tulem | €2 429 | €591 | €1 180 | −€2 652 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Mustamäe tee 137 on loodud ja kantud äriregistrisse 02.01.2001.a. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
liikmeid 213 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 137 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 137 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €89 890 (€8,01/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 217. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 137 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 028 (≈ €685 korteri kohta), intress 5,20%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 137 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €134 193 ja 2025. aastal €108 903 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 137 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €6,75/m² (siin €8,01/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 137 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80136943; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 228 m².