Tallinn, Mustamäe tee 84 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 84 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadaka asum).
Ühistul on laenu €26 847 (≈ €186 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€194 897 → €207 759 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 84, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €84 312 → €44 796
- Väike reservkapital€7 117 — alla ühe kuu kulude (€19 186)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€98 800 → €26 847 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,67) · maksed €1,18 (siin €2,31) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (see ühistu) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 250 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 800 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 690 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 80 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 70 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 380 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 420 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 520 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 600 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 950 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 910 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 920 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 040 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 990 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (see ühistu) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 120 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 150 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 190 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Aiandi tn 3 | 190 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 5 | 220 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 240 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 260 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,93 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 847 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 847 ≈ €2 237 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 847 | Euribor + 2,50% | 2026-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €207 759 | €204 345 | €202 642 | €194 897 | +6,6% |
| Remondifondi kogutud | €45 022 | €45 065 | €45 022 | – | ≈ |
| Remondikulud | €163 503 | €140 432 | €142 967 | €144 622 | +13% |
| Laenujääk | €26 847 | €52 355 | €76 140 | €98 800 | −73% |
| Raha | €44 796 | €84 312 | €74 758 | €99 742 | −55% |
| Reservkapital | €7 117 | €7 117 | €7 117 | €7 117 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €230 231 | €202 021 | €201 636 | €200 447 | +15% |
| Aasta tulem | −€23 975 | −€1 652 | −€2 962 | −€2 836 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 144 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,31/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Mustamäe tee 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 847 (≈ €186 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €194 897 ja 2025. aastal €207 759 — muutus +6,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €9,05/m².
Kui suur on Mustamäe tee 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80150185; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 504 m².