Tallinn, Mustamäe tee 143 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Mustamäe tee 143 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €72 051 (€27/m², ≈ €1 201 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€52 496) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €180 805 (≈ €3 013 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€50 742 → €33 318 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 143, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€52 496 → €72 051 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€205 497 → €180 805 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €2,78) · maksed €1,22 (siin €1,03) · remondifond €10/m² (siin €27)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 143 (see ühistu) | – | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 1 990 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 540 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 460 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 270 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 320 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 390 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 670 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 720 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 820 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 880 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 240 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 190 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 200 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 330 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 143 (see ühistu) | – | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Sääse tn 9 | 200 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 230 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 260 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 260 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 260 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 270 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Tildri tn 21 | 270 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 280 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 290 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,92 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 203 | €0,75 | €34 | €23 434 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 935 |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 115 | €0,28 | €13 | €12 417 |
| Kokku | €33 318 | €1,03 | €46 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €72 051 = €27/m² ≈ €1 201 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€180 805 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 013 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 855 ≈ €821 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €180 805 | 4,60% | 2039-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 318 | €64 172 | €60 667 | €50 742 | −34% |
| Remondifondi kogutud | €28 321 | €27 513 | €25 094 | – | +13% |
| Remondikulud | €0 | €28 321 | €27 513 | €25 094 | −100% |
| Remondifondi jääk | €72 051 | €62 097 | €60 810 | €52 496 | +37% |
| Laenujääk | €180 805 | €190 056 | €197 738 | €205 497 | −12% |
| Raha | €81 146 | €66 626 | €69 206 | €61 489 | +32% |
| Reservkapital | €7 151 | €7 151 | €6 023 | €6 023 | +19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 836 | €52 485 | €48 424 | €45 030 | −52% |
| Aasta tulem | €3 387 | −€610 | €995 | −€17 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 62 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 143 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 143 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €72 051 (€27/m², ≈ €1 201 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €52 496. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mustamäe tee 143 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €180 805 (≈ €3 013 korteri kohta), Euribor + 2,50%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 143 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 742 ja 2025. aastal €33 318 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 143 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 143 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80251472; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 689 m².