Tallinn, Mustamäe tee 82 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Mustamäe tee 82 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €55 738; 2024. aastal oli see €109 197. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 263% (€36 749 → €133 349 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mustamäe tee 141, Mustamäe tee 82, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€109 197 (2024) → €55 738 (2025), samal ajal remonditi €97 889 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,20 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 82 (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 180 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 720 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 60 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 80 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 140 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 460 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 490 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 590 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 680 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 020 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 980 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 000 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 110 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 1 060 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,38 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 82 (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 90 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 110 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 150 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 160 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 190 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 190 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Aiandi tn 9 | 230 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Sääse tn 5 | 250 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 290 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,93 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €35 460 | €21 | €32 961 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €97 889 | €57 | €73 965 |
| Tulem teenuste vahendamisest | €0 | €0 | €2 203 | |
| Kokku | €133 349 | €77 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 738 ≈ €387 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €133 349 | €109 129 | €68 571 | €36 749 | ×3,6 |
| Remondifondi kogutud | €36 352 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €97 889 | €73 965 | €33 952 | €5 948 | ×16,5 |
| Remondifondi jääk | €55 738 | €109 197 | – | – | −49% |
| Raha | €112 223 | €146 743 | €180 841 | €175 834 | −36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €137 262 | €112 636 | €70 786 | €42 800 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €2 434 | €7 833 | €2 160 | −€1 573 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 97 889 € eest ja remondifondi koguti 36 352 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 738 €.
liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €117 kuus; liikmete maksed kokku €133 349 aastas.
Kui suur on Mustamäe tee 82 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 738. Aastal 2024 oli see €109 197.
Kas Mustamäe tee 82 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mustamäe tee 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 749 ja 2025. aastal €133 349 — muutus +263%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €9,05/m².
Kui suur on Mustamäe tee 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80031641; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.