Tallinn, A. H. Tammsaare tee 109 // Mustamäe tee 159 korteriühistu
95 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. H. Tammsaare tee 109 // Mustamäe tee 159 korteriühistu on 95 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €35 590; 2022. aastal oli see €41 044. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 160% (€42 149 → €109 731 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. H. Tammsaare tee 109, Mustamäe tee 159, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,02 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 109 (see ühistu) | – | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 290 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 270 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 200 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 150 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 130 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 070 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 080 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 270 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 110 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 200 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 040 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 100 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 580 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 480 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 420 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 109 (see ühistu) | – | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 80 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 120 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 140 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 150 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 160 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 210 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 220 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 220 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 240 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,91 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 95 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 729 | €8 | €8 492 |
| Heakorratasud | €13 346 | €12 | €12 766 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 793 | €15 | €15 464 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €69 363 | €61 | €75 180 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 500 | €1 | €1 499 |
| Kokku | €109 731 | €96 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 590 ≈ €375 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €109 731 | €113 401 | €99 971 | €42 149 | +160% |
| sh remondifondi maksed | €69 363 | €75 180 | – | – | −7,7% |
| Remondifondi kogutud | €75 350 | €49 724 | – | – | +52% |
| Remondikulud | €69 363 | €76 679 | €65 970 | €13 651 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €35 590 | €36 466 | €36 296 | €41 044 | −13% |
| Raha | €43 755 | €53 209 | €53 759 | €73 719 | −41% |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €5 805 | +107% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €115 325 | €113 346 | €97 286 | €44 581 | +159% |
| Aasta tulem | €1 869 | €2 065 | €4 029 | −€2 373 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 69 363 € eest ja remondifondi koguti 75 350 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 590 €.
liikmeid 95 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €162 kuus; liikmete maksed kokku €109 731 aastas.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 590. Aastal 2022 oli see €41 044.
Kas A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 149 ja 2025. aastal €109 731 — muutus +160%. Viimase aasta muutus: −3,2% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 109 korteriühistu ja kes seda haldab?
95 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80102128; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.