Tallinn, Mustamäe tee 183 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Mustamäe tee 183 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 31% (€93 824 → €123 204 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 183, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 354 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€8 837 — alla ühe kuu kulude (€9 993)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €2,78) · maksed €1,26 (siin €2,36) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 183 (see ühistu) | – | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 090 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 640 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 530 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 970 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 920 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 840 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 780 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 470 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 450 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 400 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 250 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 240 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 180 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 140 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 290 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 183 (see ühistu) | – | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 120 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 140 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 140 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 170 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 180 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 180 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 190 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 190 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 220 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 220 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,17 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €123 204 | €207 163 | €133 308 | €113 052 | €93 824 | +31% |
| Remondikulud | €91 853 | €175 811 | €101 587 | €88 330 | €73 966 | +24% |
| Raha | €64 648 | €36 259 | €76 726 | €68 007 | €53 179 | +22% |
| Reservkapital | €8 837 | €8 837 | €8 837 | €8 837 | €8 837 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €119 915 | €199 081 | €128 168 | €108 858 | €92 195 | +30% |
| Aasta tulem | €3 337 | €8 086 | €5 188 | €4 201 | €1 656 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Mustamäe tee 183 asutati 07 novembril 2001 aastal. Märtsil 2002 aastal alustati majandustegevusega .
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 183 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,36/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Mustamäe tee 183 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mustamäe tee 183 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €93 824 ja 2025. aastal €123 204 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 183 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Mustamäe tee 183 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80070477; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 354 m².