Tallinn, Mustamäe tee 132 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025); laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 132 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 616 (€10/m², ≈ €445 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 818 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €66 869 (≈ €836 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€73 046 → €62 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 132, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 510 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025)€39 776 (2024) → €62 020 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€88 841 → €66 869 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €2,82) · maksed €1,22 (siin €1,47) · remondifond €17/m² (siin €10)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 132 (see ühistu) | – | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 340 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 890 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 780 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 160 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 090 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 020 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 700 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 680 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 600 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 490 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 180 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 170 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 120 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 132 (see ühistu) | – | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 120 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 150 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 210 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 230 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 270 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 91 | 270 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 280 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 280 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 290 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,14 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 918 | €0,09 | €4 | €3 875 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 740 | €0,26 | €11 | €10 403 |
| Heakorratasud | €9 056 | €0,22 | €9 | €8 108 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €34 416 | €0,82 | €36 | €12 071 |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 890 | €0,09 | €4 | €5 319 |
| Kokku | €62 020 | €1,47 | €65 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 616 = €10/m² ≈ €445 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€66 869 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €836 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 527 ≈ €711 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 869 | 5,00% | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 020 | €39 776 | €43 101 | €73 046 | −15% |
| Remondifondi kogutud | €35 798 | €33 692 | €33 692 | – | +6,3% |
| Remondikulud | €34 416 | €12 071 | €16 695 | €50 896 | −32% |
| Remondifondi jääk | €35 616 | €44 003 | €32 706 | €26 818 | +33% |
| Laenujääk | €66 869 | €74 854 | €81 965 | €88 841 | −25% |
| Raha | €49 044 | €49 026 | €40 950 | €36 037 | +36% |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €8 000 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 210 | €32 526 | €36 275 | €69 573 | −18% |
| Aasta tulem | €951 | €2 002 | €1 636 | €649 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 91 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 132 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 132 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 616 (€10/m², ≈ €445 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 818. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 132 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €66 869 (≈ €836 korteri kohta), Euribor + 2,90%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 132 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 046 ja 2025. aastal €62 020 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +56% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 132 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 132 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80126146; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 510 m².