Tallinn, Mustamäe tee 138 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 138 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 978 (€6/m², ≈ €250 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 782 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €120 519 (≈ €1 506 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€55 108 → €63 941 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 138, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 577 — alla ühe kuu kulude (€4 701)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€151 057 → €120 519 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,15) · maksed €1,18 (siin €1,52) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (see ühistu) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 420 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 970 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 860 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 300 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 250 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 170 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 100 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 790 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 760 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 680 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 570 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 280 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 250 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 180 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (see ühistu) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 90 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 160 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 190 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 200 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 250 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 310 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 330 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 340 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,87 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 978 = €5,69/m² ≈ €250 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€120 519 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 506 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €63 941 | €73 057 | €73 573 | €55 108 | +16% |
| Remondifondi jääk | €19 978 | €12 672 | €18 881 | €25 782 | −23% |
| Laenujääk | €120 519 | €131 740 | €141 558 | €151 057 | −20% |
| Raha | €30 891 | €25 187 | €30 964 | €36 300 | −15% |
| Reservkapital | €4 577 | €4 577 | €4 577 | €4 577 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 410 | €62 952 | €64 149 | €49 841 | +13% |
| Aasta tulem | €292 | €395 | −€54 | €122 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 978 €. Remondivahenditest on planeeritud kogu maja fassaadi pesemine. Remonditasude reservi näidatakse bilansikontol.
liikmeid 80 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 138 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 138 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 978 (€5,69/m², ≈ €250 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 782. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mustamäe tee 138 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €120 519 (≈ €1 506 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 138 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 108 ja 2025. aastal €63 941 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 138 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €5,69/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 138 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80134022; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 509 m².