Tallinn, Mustamäe tee 163 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 163 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,72/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 836 (€19/m², ≈ €864 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 110 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €79 078 (≈ €1 318 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€22 748 → €27 297 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 163, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 692 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€117 816 → €79 078 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,72) · maksed €1,20 (siin €0,85) · remondifond €15/m² (siin €19)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (see ühistu) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 630 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 180 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 080 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 530 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 500 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 420 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 380 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 210 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 260 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 340 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 300 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 650 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 590 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 590 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 730 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (see ühistu) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 80 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 90 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 120 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 220 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 240 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 250 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 250 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 280 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,60 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 921 | €0,06 | €3 | €1 921 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 879 | €0,09 | €4 | €2 640 |
| Heakorrastuse tasu | €14 246 | €0,44 | €20 | €14 246 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 605 | €0,05 | €2 | €5 390 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €688 | €0,02 | €1 | €573 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 958 | €0,18 | €8 | €8 137 |
| Kokku | €27 297 | €0,85 | €38 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 836 = €19/m² ≈ €864 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€79 078 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 318 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 972 ≈ €1 248 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 438 | 5,28% | 2027-08 |
| – | €67 640 | 5,28% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 297 | €32 907 | €26 727 | €22 748 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €1 605 | €5 390 | €922 | – | +74% |
| Remondifondi kogutud | €22 678 | €24 581 | €26 484 | – | −14% |
| Remondikulud | €2 392 | €5 954 | €1 414 | €1 810 | +32% |
| Remondifondi jääk | €51 836 | €50 099 | €52 970 | €49 110 | +5,6% |
| Laenujääk | €79 078 | €93 055 | €105 678 | €117 816 | −33% |
| Raha | €36 880 | €35 154 | €40 187 | €36 992 | ≈ |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 902 | €24 692 | €19 412 | €20 255 | +3,2% |
| Aasta tulem | €444 | €83 | −€942 | −€3 229 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 392 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 836 €.
liikmeid 54 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 163 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 163 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 836 (€19/m², ≈ €864 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 110. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 163 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €79 078 (≈ €1 318 korteri kohta), intress 5,28%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 163 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 748 ja 2025. aastal €27 297 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 163 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,72/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 163 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80429800; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 692 m².