Tallinn, Mustamäe tee 195 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025); laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 195 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €72 394 (€13/m², ≈ €608 korteri kohta); 2022. aastal oli see €92 554 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €222 711 (≈ €1 872 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 120% (€74 003 → €163 063 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 195, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 700 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€118 587 (2024) → €72 394 (2025), samal ajal remonditi €106 551 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025)€86 864 (2024) → €163 063 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€292 865 → €222 711 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,05) · maksed €1,33 (siin €2,38) · remondifond €8/m² (siin €13)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (see ühistu) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 270 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 810 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 710 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 110 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 030 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 970 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 660 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 660 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 610 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 460 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 330 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 300 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 240 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 330 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 195 (see ühistu) | – | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 170 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 220 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 260 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 260 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 280 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 246 | 280 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 290 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 290 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,29 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €46 229 | €0,68 | €32 | €40 799 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €116 834 | €1,71 | €82 | €46 065 |
| Kokku | €163 063 | €2,38 | €114 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €72 394 = €13/m² ≈ €608 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€222 711 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 872 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €25 511 ≈ €2 126 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €222 711 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €163 063 | €86 864 | €74 663 | €74 003 | +120% |
| sh remondifondi maksed | €116 834 | €46 065 | €34 896 | – | ×3,3 |
| Remondifondi kogutud | €59 481 | €45 805 | €45 839 | – | +30% |
| Remondikulud | €106 551 | €33 239 | €23 996 | €32 250 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €72 394 | €118 587 | €103 463 | €92 554 | −22% |
| Laenujääk | €222 711 | €246 997 | €270 083 | €292 865 | −24% |
| Raha | €84 848 | €126 865 | €111 683 | €102 629 | −17% |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €14 119 | +6,2% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €150 264 | €72 927 | €63 273 | €61 365 | +145% |
| Aasta tulem | €2 950 | €1 313 | −€520 | €2 322 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 106 551 € eest ja remondifondi koguti 59 481 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 72 394 €.
liikmeid 117 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 195 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,38/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 195 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €72 394 (€13/m², ≈ €608 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €92 554. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mustamäe tee 195 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €222 711 (≈ €1 872 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 195 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €74 003 ja 2025. aastal €163 063 — muutus +120%. Viimase aasta muutus: +88% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 195 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,05/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 195 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit. Registrikood 80141921; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 700 m².