Tallinn, Mustamäe tee 86 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025); suur remondifond.
Mustamäe tee 86 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadaka asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 784 (€8/m², ≈ €422 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 393 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€88 838 → €123 354 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 86, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025)€98 318 (2024) → €123 354 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€8,10/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,87) · maksed €1,18 (siin €1,37) · remondifond €15/m² (siin €8)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (see ühistu) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 320 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 870 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 760 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 200 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 140 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 70 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 320 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 350 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 440 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 540 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 880 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 830 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 850 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 960 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 920 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,39 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (see ühistu) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 190 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 190 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 210 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 230 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 5 | 260 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 260 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,93 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 870 | €0,03 | €2 | €2 402 |
| Hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 014 | €0,30 | €16 | €27 014 |
| Heakord | €18 009 | €0,20 | €10 | €18 009 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €75 461 | €0,84 | €44 | €50 893 |
| Kokku | €123 354 | €1,37 | €71 |
Võrdlus: Kadaka asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 784 = €8,10/m² ≈ €422 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €123 354 | €98 318 | €60 498 | €88 838 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €69 893 | €57 893 | €45 023 | – | +55% |
| Remondikulud | €75 461 | €50 893 | €13 073 | €55 616 | +36% |
| Remondifondi jääk | €60 784 | €73 213 | €54 213 | €9 393 | ×6,5 |
| Raha | €99 361 | €100 286 | €89 201 | €38 399 | +159% |
| Reservkapital | €18 685 | €18 685 | €18 685 | €9 921 | +88% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €112 735 | €95 083 | €48 603 | €90 033 | +25% |
| Aasta tulem | €13 081 | €5 691 | €14 364 | €1 148 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 461 € eest ja remondifondi koguti 69 893 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 784 €.
liikmeid 143 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Kadaka asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 86 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 784 (€8,10/m², ≈ €422 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 393. Võrreldes Kadaka asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mustamäe tee 86 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mustamäe tee 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €88 838 ja 2025. aastal €123 354 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €8,10/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80031635; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 504 m².