Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Mustamäe tee 147 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 458 (€4/m², ≈ €192 korteri kohta); 2022. aastal oli see €65 269 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €371 087 (≈ €1 718 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€219 647 → €209 531 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mustamäe tee 147, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 226 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€65 269 (2022) → €41 458 (2025), samal ajal remonditi €343 095 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€529 256 → €371 087 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,00) · maksed €1,22 (siin €1,56) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Mustamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (see ühistu) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 070 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 620 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 520 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 120 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 170 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 210 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 280 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 580 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 620 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 720 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 790 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 140 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 100 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 110 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 230 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (see ühistu) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 180 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 180 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 230 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 240 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 260 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 270 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,84 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €60 630 | €0,45 | €23 | €60 630 |
| Fonoluku hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 216 | €0,02 | €1 | €2 162 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 552 | €0,03 | €1 | €3 076 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 318 | €0,02 | €1 | €2 201 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €139 815 | €1,04 | €54 | €144 530 |
| Kokku | €209 531 | €1,56 | €81 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 458 = €3,69/m² ≈ €192 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€371 087 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 718 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €60 112 ≈ €5 009 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €371 087 | 4,24% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €209 531 | €212 599 | €192 995 | €219 647 | −4,6% |
| sh remondifondi maksed | €139 815 | €144 530 | €132 216 | – | +5,7% |
| Remondifondi kogutud | €137 181 | €120 692 | €161 654 | – | −15% |
| Remondikulud | €120 940 | €117 191 | €104 964 | €154 375 | −22% |
| Remondifondi jääk | €41 458 | €46 396 | €53 745 | €65 269 | −36% |
| Laenujääk | €371 087 | €427 937 | €479 404 | €529 256 | −30% |
| Raha | €80 960 | €76 719 | €79 156 | €74 731 | +8,3% |
| Reservkapital | €33 519 | €29 028 | €29 028 | €12 412 | +170% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €185 614 | €178 077 | €163 874 | €207 718 | −11% |
| Aasta tulem | €5 052 | €7 194 | €4 781 | −€26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 249 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mustamäe tee 147 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Mustamäe tee 147 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 458 (€3,69/m², ≈ €192 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €65 269. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mustamäe tee 147 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €371 087 (≈ €1 718 korteri kohta), intress 4,24%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mustamäe tee 147 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €219 647 ja 2025. aastal €209 531 — muutus −4,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mustamäe tee 147 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €9,05/m² (siin €3,69/m²).
Kui suur on Mustamäe tee 147 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80091382; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 226 m².