Juurdeveo tn 19 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 83 korterit (EHR 120313750). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 897 €/m² (hinnanguvahemik 3 527–4 267 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Juurdeveo tn 19 on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 83 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 897/m², 4,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Juurdeveo tn 19 on 2011. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 83 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (35 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 897 €/m², mis on umbes 4,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 41,4 m²) on ligikaudu €168 622.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2011. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 22 | 28.8 – 33.1 m² | €4 703 | €123 430–€149 344 |
| 2-toaline | 35 | 39.2 – 56.8 m² | €4 073 | €164 398–€198 913 |
| 3-toaline | 23 | 61.1 – 66.9 m² | €3 444 | €204 152–€247 012 |
| 4-toaline | 3 | 84.5 – 85 m² | €3 747 | €287 221–€347 521 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tallinn-Väike peatus 284 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Ühisgümnaasium 881 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 187 m.
Kaal 15%64% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Marta tänava park 359 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -62,2%.
Kaal 10%2011. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2011) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Marta tänava park 359 m; toidukauplus 117 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 57 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 495 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 64% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kitseküla asum2026 Q3 | €3 930 | −0,8% | +3,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +4,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +32,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.413720, 24.744169 · katastritunnus 78401:118:1800.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2011 |
| Kortereid kokku | 83 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 375 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120313750 · kanne muudetud 06.09.2025.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120313750) →78401:118:1800 · pindala 4 375 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:118:1800) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Juurdeveo tn 19 korteriühistu (registrikood 80335985). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 43 094 € eest ja remondifondi koguti 43 980 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 214 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €75 005 | €56 001 |
| sh remondifondi maksed | €43 094 | €23 659 |
| Kogutud remondifondi | €43 980 | €11 573 |
| Remondikulud | €43 094 | €23 659 |
| Remondifondi jääk | €78 214 | €63 442 |
| Raha | €79 367 | €62 809 |
| Reservkapital | €6 824 | €6 824 |
| Aasta tulem | −€394 | €354 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €5 623 | 0,12 |
| Raamatupidamine | €2 509 | 0,05 |
| Internet | €514 | 0,01 |
| Kindlustus | €1 722 | 0,04 |
| Sisekoristus | €6 421 | 0,14 |
| Välikoristus | €8 119 | 0,17 |
| Garaaži koristus | €1 037 | 0,02 |
| Gaasikatlamaja hooldus | €952 | 0,02 |
| Muud hooldustööd | €716 | 0,02 |
| Porivaip | €1 928 | 0,04 |
| Avariiteenus | €293 | 0,01 |
| Käiduteenus | €731 | 0,02 |
| Lumekoristus | €238 | 0,01 |
| Muruniitmine | €1 108 | 0,02 |
| Remonditasud | €43 094 | 0,91 |
| Tehnohooldusfond | €0 | 0,00 |
83 korterit · liikmeid 76 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 958 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kitseküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01056316) · Postiindeks: 11313
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 19 See hoone | 2011 | €3 897 | ~€168 622 | B ~ | Aktiivne |
| Juurdeveo tn 22 | 1902 | €2 994 | ~€117 055 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120313750 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:118:1800 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Juurdeveo tn 19 on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 83 korterit. EHR kood on 120313750 ja katastritunnus 78401:118:1800. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 897 €/m². Hinnangu vahemik on 3 527–4 267 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €168 622.
3 897 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €155 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €194 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €123 430–€149 344; 2-toaline: €164 398–€198 913; 3-toaline: €204 152–€247 012; 4-toaline: €287 221–€347 521.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 277/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €177 053, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€740 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 697 €, üürides 610–740 € — kulu on peaaegu sama. See on 33% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (41,4 m²) 168 622 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 724 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,58/m² kuus, sh remondifond €0,91/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €78 214. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.