ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Juurdeveo tn 8
Registriandmed seisuga 20. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Juurdeveo tänav 8, Tallinn

Juurdeveo tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120835677). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Juurdeveo tänav 8, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 9 korterit EHR 120835677 ↗ Kataster 78401:118:2440 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 91 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 59% tundidest hea, 16% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 11 min jalgsi Tallinna Tondi Kool · 813 m Ühistransport 6 min jalgsi Tallinn-Väike peatus · 441 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Juurdeveo tn 8 on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Juurdeveo tn 8 on 2023. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 80,5 m²) on ligikaudu €279 094.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.

€1 030–€1 260/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~210 €, talvel ~350 € · 100% möbleeritud
4,4–5,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 1 44.5 m² €3 728 €150 136–€181 656
3-toaline 3 64 – 70.6 m² €3 579 €217 984–€263 749
4-toaline 4 72.7 – 85.6 m² €3 467 €250 383–€302 950
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 44.5 m² 3-toaline · 67.3 m² 4-toaline · 79.8 m²
− 80,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€279 094
ca €3 467 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €293 049
Eeldatav üüritulu €1 030–€1 260/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 640/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,1 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused7,7

Tallinn-Väike peatus 441 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,5

Tallinna Tondi Kool 813 m; lasteaed 140 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

59% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Marta tänava park 197 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -62,2%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2023. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,2

Energiamärgis C (väljastatud 28.03.2018); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,4

Marta tänava park 197 m; toidukauplus 47 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 96 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Juurdeveo tn 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 63 254 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 59% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Kesklinna · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 123 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud +7.3% a/a (2025 Q4 vs 2024 Q4)
Juurdeveo tn 8 AVM tase: €3 728/m² €4 723 2024 Q4 27 tehingut €4 531 2025 Q1 25 tehingut €4 523 2025 Q2 28 tehingut €4 897 2025 Q3 24 tehingut €5 068 2025 Q4 19 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 728/m²
Hinnavahemik
€3 374–4 082
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 80,5 m²)
€293 049
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 640/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kitseküla asum2026 Q3 €3 930 −5,1% +3,4% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 0,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +26,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.414177, 24.741132 · katastritunnus 78401:118:2440.

10 min jalutuskäik
🛒
Toidupood
Supermarket · Igapäevakaubad
47 m · 1 min
🧒
Tallinna Kiisa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
140 m · 2 min
🧒
Tallinna Lasteaed Südameke
Lasteaed · Alusharidus
172 m · 2 min
🌳
Marta tänava park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
197 m · 3 min
🧒
Tallinna Kullatera Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
241 m · 3 min
🛒
iCake Stuudio
Supermarket · Igapäevakaubad
323 m · 4 min
🧒
Tallinna Magdaleena Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
396 m · 5 min
🌳
Diakonissi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
396 m · 5 min
🚏
Tallinn-Väike peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
441 m · 6 min
🚏
Ööbiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
504 m · 7 min
🌳
Tondi Lasketiir
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
527 m · 7 min
🚏
Kalev peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
564 m · 8 min
🚆
Tondi peatus
Rongipeatus · Elron rongid
577 m · 8 min
🌳
Vana-Lõuna haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
761 m · 10 min
🎓
Tallinna Tondi Kool
Põhikool · Põhikool
813 m · 11 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.2/100
889 m · 12 min
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 56.1/100
898 m · 12 min
🛒
Hispaania maja
Supermarket · Igapäevakaubad
932 m · 12 min
🛒
Kotka Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
939 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 441 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2023
Kortereid kokku9
Korruseid5
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus673 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120835677 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120835677) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:118:2440 · pindala 673 m².

Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.

Katastrikaart (78401:118:2440) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Juurdeveo tn 8 korteriühistu (registrikood 80252371). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€278 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€1,91/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,06/m² · Kitseküla asum mediaan €1,36/m² kuus
Remondifond€8 742€13/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Tallinn, Juurdeveo tn 8 korteriühistu on 2007.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €438 Kindlustus: €461
2024
Remonditööd: €233 Kindlustus: €471
2023
Remonditööd: €393 Kindlustus: €385
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€15 212€13 963
sh remondifondi maksed€438€233
Kogutud remondifondi€3 025€756
Remondikulud€899€704
Remondifondi jääk€8 742€6 155
Raha€10 078€8 099
Reservkapital€2 521€2 521
Aasta tulem€104€41
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€3 8420,48
Heakorratasud€6 6310,83
Haldustasud€3 8400,48
Remonditasud€4380,06
Kindlustus€4610,06

9 korterit · liikmeid 12 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (662 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kitseküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03692604) · Postiindeks: 11313

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Juurdeveo tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Juurdeveo tn 19 2011 €3 897 ~€168 622 B ~ Vaata →
Juurdeveo tn 22 1902 €2 994 ~€117 055 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120835677 Maa- ja Ruumiamet 20.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:118:2440 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,4–5,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2023. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Juurdeveo tn 8, Tallinn?

Juurdeveo tn 8 on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120835677 ja katastritunnus 78401:118:2440. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Juurdeveo tn 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €279 094.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Juurdeveo tn 8?

3 728 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €149 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €186 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €150 136–€181 656; 3-toaline: €217 984–€263 749; 4-toaline: €250 383–€302 950.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 640/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €293 049, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 030–€1 260 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.

Kas aadressil Juurdeveo tn 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 154 €, üürides 1 030–1 260 € — kulu on peaaegu sama. See on 54% (laen) ja 54% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (80,5 m²) 279 094 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 55 819 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Juurdeveo tn 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Juurdeveo tn 8?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €278 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,91/m² kuus, sh remondifond €0,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 742. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu