Asula tn 1b (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 57 korterit (EHR 120270008). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 757 €/m² (hinnanguvahemik 3 400–4 114 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Asula tn 1b on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 57 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 757/m², 0,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Asula tn 1b on 2005. aastal valminud 10-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 57 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (39 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 757 €/m², mis on umbes 0,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,3 m²) on ligikaudu €195 031.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 40.6 m² | €4 033 | €148 185–€179 295 |
| 2-toaline | 39 | 44.9 – 60.3 m² | €3 956 | €178 651–€216 158 |
| 3-toaline | 9 | 66.4 – 86.7 m² | €3 326 | €254 047–€307 382 |
| 4-toaline | 1 | 118.3 m² | €3 353 | €358 977–€434 343 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kitseküla peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 346 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 433 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Diakonissi park 164 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=91): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -62,2%.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 16.04.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Diakonissi park 164 m; toidukauplus 415 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 163 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 377 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 28% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kitseküla asum2026 Q3 | €3 930 | −4,4% | +3,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +0,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +27,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.419251, 24.739217 · katastritunnus 78401:118:0390.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 57 |
| Korruseid | 10 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 768 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120270008 · kanne muudetud 19.11.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120270008) →78401:118:0390 · pindala 2 768 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:118:0390) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Asula tn 1 // 1b, Jalgpalli tn 3 korteriühistu (registrikood 80226250). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Stell.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €55 383 | €69 174 |
| sh remondifondi maksed | €20 824 | €34 399 |
| Kogutud remondifondi | €41 879 | €50 757 |
| Remondikulud | €20 824 | €31 601 |
| Remondifondi jääk | €63 088 | €38 148 |
| Laenujääk | €31 298 | €35 801 |
| Raha | €63 919 | €53 973 |
| Reservkapital | €17 690 | €17 690 |
| Aasta tulem | −€3 398 | −€5 836 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €34 559 | 0,66 |
| Remonditasud | €20 824 | 0,40 |
85 korterit · haldusfirma: Stell · liikmeid 81 eraisikut + 4 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 378 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kitseküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01165099) · Postiindeks: 11312
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 251/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 | 1954 | €3 317 | ~€142 256 | F | Vaata → |
| Asula tn 2 | 1961 | €3 269 | ~€179 141 | E | Vaata → |
| Asula tn 9 | 1950 | €3 233 | ~€150 028 | D | Vaata → |
| Asula tn 10 | 1949 | €3 348 | ~€173 600 | E ~ | Vaata → |
| Asula tn 11 | 1954 | €3 126 | ~€64 883 | G | Vaata → |
| Asula tn 17a | 1994 | €2 862 | ~€106 146 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120270008 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 19.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:118:0390 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Asula tn 1b on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 57 korterit. EHR kood on 120270008 ja katastritunnus 78401:118:0390. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 757 €/m². Hinnangu vahemik on 3 400–4 114 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €195 031.
3 757 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €187 850 ja 75 m² korteri väärtus umbes €281 775. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €148 185–€179 295; 2-toaline: €178 651–€216 158; 3-toaline: €254 047–€307 382; 4-toaline: €358 977–€434 343.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 154/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €204 783, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 806 €, üürides 560–680 € — laenumakse on üürist 30% suurem. See on 38% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (49,3 m²) 195 031 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 006 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €191 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,05/m² kuus, sh remondifond €0,40/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €63 088. Ühistu laenujääk oli €31 298. Võrdluseks: Kitseküla asum 58 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.