Tehnika tn 41 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 101010618). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 076 €/m² (hinnanguvahemik 2 784–3 368 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tehnika tn 41 on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €3 076/m², 17,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tehnika tn 41 on 1958. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 076 €/m², mis on umbes 17,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 69,1 m²) on ligikaudu €195 553.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1958. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 35 – 37 m² | €3 474 | €112 869–€136 565 |
| 2-toaline | 6 | 52 – 53.5 m² | €3 068 | €146 324–€177 044 |
| 3-toaline | 9 | 67.4 – 105 m² | €2 830 | €187 988–€227 456 |
| 4-toaline | 1 | 68.9 m² | €2 830 | €176 463–€213 511 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tehnika peatus 148 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 380 m; riigieksamid: 67/100; lasteaed 342 m.
Kaal 15%35% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 471 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.
Kaal 10%1958. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 18.11.2024); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Falgi park 471 m; toidukauplus 298 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 396 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 35% kahes parimas klassis, 41% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kassisaba asum2026 Q3 | €3 471 | −11,4% | −6,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −17,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +4,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433052, 24.724026 · katastritunnus 78401:108:1990.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1958 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 669 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010618 · kanne muudetud 03.07.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010618) →78401:108:1990 · pindala 1 669 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:108:1990) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tehnika tn 41 korteriühistu (registrikood 80007128). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 33 168 € eest ja remondifondi koguti 32 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 047 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €46 128 | €27 687 |
| sh remondifondi maksed | €33 168 | €14 163 |
| Kogutud remondifondi | €32 765 | €2 510 |
| Remondikulud | €33 168 | €14 163 |
| Remondifondi jääk | €23 047 | €38 883 |
| Raha | €25 078 | €41 879 |
| Reservkapital | €5 743 | €5 102 |
| Aasta tulem | €422 | €130 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €7 083 | 0,47 |
| Heakord ja hooldus | €5 862 | 0,39 |
| Kindlustustasud | €0 | 0,00 |
| Pangateenus | €15 | 0,00 |
| Reservfond | €33 168 | 2,19 |
| Kapitaalremondifondi tööd | €0 | 0,00 |
22 korterit · juhatuses 5 liiget · liikmeid 23 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 261 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633506) · Postiindeks: 10137
27 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 380/m² (n=27) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 3 | 1940 | €2 891 | ~€55 154 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 6 | 1940 | €3 437 | ~€119 763 | D | Vaata → |
| Tehnika tn 6a | 1940 | €3 462 | ~€199 688 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 8 | 1940 | €3 462 | ~€121 480 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/1 | 1940 | €3 462 | ~€148 782 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 10/2 | 1940 | €3 462 | ~€177 947 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 11 | 1940 | €3 433 | ~€155 449 | E ~ | Vaata → |
| Tehnika tn 12/1 | 1940 | €3 437 | ~€171 850 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010618 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 03.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:1990 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tehnika tn 41 on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 101010618 ja katastritunnus 78401:108:1990. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 3 076 €/m². Hinnangu vahemik on 2 784–3 368 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €195 553.
3 076 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €123 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €153 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €112 869–€136 565; 2-toaline: €146 324–€177 044; 3-toaline: €187 988–€227 456; 4-toaline: €176 463–€213 511.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 972/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €205 331, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €760–€930 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 809 €, üürides 760–930 € — kulu on peaaegu sama. See on 38% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (69,1 m²) 195 553 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 111 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 35% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €236 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,05/m² kuus, sh remondifond €2,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €23 047. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.