Koidu tn 44 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2012. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 120616819). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 4 311 €/m² (hinnanguvahemik 3 901–4 721 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Koidu tn 44 on 2012. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 311/m², 15,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Koidu tn 44 on 2012. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (7 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 311 €/m², mis on umbes 15,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 93 m²) on ligikaudu €358 236.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2012. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (22 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 22 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 65.7 m² | €4 146 | €246 515–€298 269 |
| 3-toaline | 7 | 92.2 – 96.3 m² | €3 852 | €326 295–€394 799 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Koidu peatus 205 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kaarli Kool 65 m; lasteaed 266 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 324 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=83): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,1%.
Kaal 10%2012. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2012) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Falgi park 324 m; toidukauplus 203 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 57 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 330 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 38% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kassisaba asum2026 Q3 | €3 471 | +24,2% | −6,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +15,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +46,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430147, 24.729990 · katastritunnus 78401:108:0580.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2012 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 058 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120616819 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120616819) →78401:108:0580 · pindala 1 058 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:108:0580) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Koidu tn 44 korteriühistu (registrikood 80408809). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 921 € eest ja remondifondi koguti 3 019 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 228 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 501 | €17 159 |
| sh remondifondi maksed | €1 474 | €4 084 |
| Kogutud remondifondi | €3 019 | €3 019 |
| Remondikulud | €1 921 | €4 707 |
| Remondifondi jääk | €3 228 | €0 |
| Raha | €4 603 | €1 128 |
| Reservkapital | €2 600 | €2 600 |
| Aasta tulem | €1 | −€6 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €11 580 | 1,34 |
| Remonditasud | €1 474 | 0,17 |
| Kindlustus | €447 | 0,05 |
8 korterit · liikmeid 8 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (721 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE02174281) · Postiindeks: 10136
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 347/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 12 | 1948 | €3 347 | ~€175 383 | E | Vaata → |
| Koidu tn 16 | 2008 | €3 183 | ~€141 788 | D | Vaata → |
| Koidu tn 27 | 2002 | €3 684 | ~€265 236 | F | Vaata → |
| Koidu tn 44 See hoone | 2012 | €4 311 | ~€358 236 | B ~ | Aktiivne |
| Koidu tn 70 | 2005 | €3 419 | ~€172 318 | C ~ | Vaata → |
| Koidu tn 83 | 1946 | €3 267 | ~€131 111 | D | Vaata → |
| Koidu tn 114 | 1956 | €3 318 | ~€162 996 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120616819 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:0580 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 22 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=22 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Koidu tn 44 on 2012. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 120616819 ja katastritunnus 78401:108:0580. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 311 €/m². Hinnangu vahemik on 3 901–4 721 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €358 236.
4 311 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €215 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €323 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €246 515–€298 269; 3-toaline: €326 295–€394 799.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 045/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €376 148, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 030–€1 260 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 481 €, üürides 1 030–1 260 € — laenumakse on üürist 29% suurem. See on 70% (laen) ja 54% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (93,0 m²) 358 236 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 71 647 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,85/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €364 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,56/m² kuus, sh remondifond €0,17/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 228. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.