Koidu tn 27 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2002. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 31 korterit (EHR 120220480). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 09.10.2026 3 685 €/m² (hinnanguvahemik 3 335–4 035 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Koidu tn 27 on 2002. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 31 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 685/m², 6,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Koidu tn 27 on 2002. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 31 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (19 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 685 €/m², mis on umbes 6,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 74,4 m²) on ligikaudu €265 013.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2002. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (15 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 15 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 11 | 41.9 – 106.9 m² | €3 543 | €197 836–€239 370 |
| 3-toaline | 19 | 41.6 – 144.4 m² | €3 562 | €244 994–€296 430 |
| 4-toaline | 1 | 104.3 m² | €3 572 | €337 166–€407 953 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Koidu peatus 240 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kaarli Kool 0 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 487 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 424 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=84): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -49,1%.
Kaal 10%2002. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 29.12.2014, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Falgi park 424 m; toidukauplused 775 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -49%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 045 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 38% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430898, 24.730535 · katastritunnus 78401:108:0340.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2002 |
| Kortereid kokku | 31 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 780 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 62 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120220480 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120220480) →78401:108:0340 · pindala 1 780 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:108:0340) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Koidu tn 27 korteriühistu (registrikood 80223636). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €19 572 | €29 455 |
| sh remondifondi maksed | €5 572 | €15 906 |
| Remondikulud | €5 572 | €15 906 |
| Remondifondi jääk | €11 577 | €7 101 |
| Raha | €16 830 | €11 149 |
| Reservkapital | €6 054 | €6 054 |
| Aasta tulem | −€752 | €289 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 747 | 0,18 |
| Haldustasud | €9 253 | 0,35 |
| Remonditasud | €5 572 | 0,21 |
31 korterit · liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 226 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01790786) · Postiindeks: 10136
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 315/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120220480 | Maa- ja Ruumiamet | 09.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:0340 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 25.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 15 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Koidu tn 27 on 2002. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 31 korterit. EHR kood on 120220480 ja katastritunnus 78401:108:0340. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 685 €/m². Hinnangu vahemik on 3 335–4 035 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €265 013.
3 685 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €184 250 ja 75 m² korteri väärtus umbes €276 375. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €197 836–€239 370; 3-toaline: €244 994–€296 430; 4-toaline: €337 166–€407 953.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 740/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €278 264, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €980–€1 190 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 240 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €203 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,73/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 577. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 09.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.