A. Adamsoni tn 5 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1897. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 101010788). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 1 304 €/m² (hinnanguvahemik 1 180–1 428 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. Adamsoni tn 5 on 1897. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €1 304/m², 65,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
A. Adamsoni tn 5 on 1897. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (7 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 304 €/m², mis on umbes 65,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (1-toaline, 28,2 m²) on ligikaudu €37 534.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1897. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 22.3 – 29.2 m² | €1 331 | €33 246–€40 225 |
| 2-toaline | 2 | 39.1 – 60.5 m² | €1 363 | €61 429–€74 326 |
| 3-toaline | 1 | 68.4 m² | €1 188 | €73 540–€88 979 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Hotell Tallinn peatus 229 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 107 m; riigieksamid: 67/100; lasteaed 294 m.
Kaal 15%müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 172 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=48): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -51,5%.
Kaal 10%1897. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 17.03.2011, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Falgi park 172 m; toidukauplus 13 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -52%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kassisaba asum2026 Q3 | €3 471 | −62,4% | −6,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −65,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −55,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432918, 24.730367 · katastritunnus 78401:108:1920.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1897 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 706 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 62 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010788 · kanne muudetud 31.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010788) →78401:108:1920 · pindala 706 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:108:1920) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. Adamsoni tn 5 korteriühistu (registrikood 80048133). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: A.Adamsoni tn 5 KÜ tegevuseks on elamu ja majandushoone haldamine ja majandamine. Elamu koosneb kümnest korterist üldpinnaga 451.6 m2 ja garaažidest ja puukuuridest üldpinnaga 107,5 m2.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €3 148 | €8 993 |
| sh remondifondi maksed | €376 | €6 907 |
| Kogutud remondifondi | €7 826 | €2 826 |
| Remondikulud | €2 063 | €10 186 |
| Remondifondi jääk | €0 | €919 |
| Laenujääk | €500 | €5 000 |
| Raha | €1 184 | €3 481 |
| Aasta tulem | −€932 | −€1 975 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 216 | 0,51 |
| Remonditasud | €376 | 0,09 |
| Laemu intressid | €556 | 0,13 |
10 korterit · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (361 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633611) · Postiindeks: 10137
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 229/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2 | 1927 | €3 357 | ~€296 063 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 10 | 2026 | €5 292 | ~€286 826 | A | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 11 | 1883 | €3 229 | ~€177 918 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 13 | 1893 | €3 186 | ~€174 911 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 15 | 1890 | €3 229 | ~€74 681 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 22 | 1885 | €3 187 | ~€108 995 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 23 | 1917 | €3 187 | ~€86 064 | E ~ | Vaata → |
| A. Adamsoni tn 27 | 2014 | €4 317 | ~€324 818 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010788 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:1920 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 14,9–15,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. Adamsoni tn 5 on 1897. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101010788 ja katastritunnus 78401:108:1920. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 1 304 €/m². Hinnangu vahemik on 1 180–1 428 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €37 534.
1 304 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €52 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €65 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €33 246–€40 225; 2-toaline: €61 429–€74 326; 3-toaline: €73 540–€88 979.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 398/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €39 411, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 14,9–15,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 155 €, üürides 430–530 € — laenumakse on üürist 68% väiksem. See on 7% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (28,2 m²) 37 534 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 7 507 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,48/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €58 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,73/m² kuus, sh remondifond €0,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €0. Ühistu laenujääk oli €500. Võrdluseks: Kassisaba asum 73 ühistu mediaan oli €3,00/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.