ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Wismari tn 23
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Wismari tänav 23, Tallinn

Wismari tn 23 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120790950). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Wismari tänav 23, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 6 korterit EHR 120790950 ↗ Kataster 78401:108:0014 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 311 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 38% tundidest hea, 22% halb · 12 kuud Müra 62 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 2 min jalgsi Kaarli Kool · 149 m Ühistransport 4 min jalgsi A. Adamsoni peatus · 267 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Wismari tn 23 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Wismari tn 23 on 2019. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 101,9 m²) on ligikaudu €353 287.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€1 470–€1 800/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~65 €, talvel ~90 € · 100% möbleeritud
5,1–6,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 33.2 m² €3 914 €117 600–€142 290
3-toaline 1 72.2 m² €3 579 €233 855–€282 952
4-toaline 4 94 – 106.6 m² €3 467 €317 215–€383 813
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.2 m² 3-toaline · 72.2 m² 4-toaline · 101.1 m²
− 101,9 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€353 287
ca €3 467 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €370 951
Eeldatav üüritulu €1 470–€1 800/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 640/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,5

A. Adamsoni peatus 267 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,8

Kaarli Kool 149 m; lasteaed 390 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,1

38% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 179 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,0

Energiamärgis B (väljastatud 10.06.2025); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,4

Falgi park 179 m; toidukauplus 59 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Wismari tn 23

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,0 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 67 432 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 38% kahes parimas klassis, 40% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

62 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Wismari tn 23 AVM tase: €3 728/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 728/m²
Hinnavahemik
€3 374–4 082
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 101,9 m²)
€370 951
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 640/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kassisaba asum2026 Q3 €3 471 +7,4% −6,0% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 0,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +26,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431960, 24.729994 · katastritunnus 78401:108:0014.

10 min jalutuskäik
🛒
Kapi Pood
Supermarket · Igapäevakaubad
59 m · 1 min
🛒
Kassisaba kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
94 m · 1 min
🎓
Kaarli Kool
Põhikool · Põhikool
149 m · 2 min
🌳
Falgi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
179 m · 2 min
🎓
Jakob Westholmi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 67.6/100
182 m · 2 min
🚏
A. Adamsoni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
267 m · 4 min
🚏
Hotell Tallinn peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
317 m · 4 min
🌳
Hirvepargi mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
386 m · 5 min
🧒
Tallinna Kelmiküla Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
390 m · 5 min
🚏
Koidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
393 m · 5 min
🚏
Tehnika peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
397 m · 5 min
🧒
Lasteaed Aviv
Lasteaed · Alusharidus
408 m · 5 min
🌳
Hirvepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
412 m · 5 min
🧒
Kaarli Kool
Lasteaed · Alusharidus
418 m · 6 min
🧒
Kaarli lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
421 m · 6 min
🎓
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 63.8/100
431 m · 6 min
🛒
Ülle
Supermarket · Igapäevakaubad
456 m · 6 min
🌳
Lindamägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
472 m · 6 min
🛒
Ristiku Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
642 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 267 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku6
Korruseid3
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus665 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase62 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120790950 · kanne muudetud 10.06.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120790950) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:108:0014 · pindala 665 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:108:0014) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Wismari tn 23 korteriühistu (registrikood 80556256). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,31/m² kuustüüpiline korter €338 kuus · k.a kommunaalid · Kassisaba asum mediaan €3,09/m² kuus
Ühistu maksed€1,05/m² kuusilma kommunaalideta · Kassisaba asum mediaan €1,30/m² kuus
Remondifond€10 748€21/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Wismari tn 23 Korteriühist asutati 01.02.2019. korteriühistu on toimiv ja tegutsev.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€6 423€6 330
Remondifondi jääk€10 748€8 944
Raha€11 212€9 658
Reservkapital€510€510
Aasta tulem€795−€596

6 korterit · liikmeid 6 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (510 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03602909) · Postiindeks: 10136

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Wismari tn korterelamud

16 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 187/m² (n=16) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Wismari tn 8 1905 €3 231 ~€142 443 D Vaata →
Wismari tn 21a 1930 €3 224 ~€150 894 E ~ Vaata →
Wismari tn 24/1 2016 €4 241 ~€319 212 B ~ Vaata →
Wismari tn 26 1900 €3 187 ~€80 217 E ~ Vaata →
Wismari tn 27 1872 €3 187 ~€120 574 E ~ Vaata →
Wismari tn 28/1 1900 €3 187 ~€159 350 E ~ Vaata →
Wismari tn 29 1900 €3 187 ~€116 025 E ~ Vaata →
Wismari tn 30 1926 €3 187 ~€222 430 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120790950 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 10.06.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:0014 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Wismari tn 23, Tallinn?

Wismari tn 23 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120790950 ja katastritunnus 78401:108:0014. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Wismari tn 23 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €353 287.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Wismari tn 23?

3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €117 600–€142 290; 3-toaline: €233 855–€282 952; 4-toaline: €317 215–€383 813.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 640/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €370 951, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 470–€1 800 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.

Kas aadressil Wismari tn 23 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 461 €, üürides 1 470–1 800 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 69% (laen) ja 77% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (101,9 m²) 353 287 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 70 657 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Wismari tn 23 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Wismari tn 23?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €338 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,05/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 748. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu