Luise tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 61 korterit (EHR 101022084). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 689 €/m² (hinnanguvahemik 3 339–4 039 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Luise tn 4 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 61 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 689/m², 6,3% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Luise tn 4 on 1961. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 61 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (45 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 689 €/m², mis on umbes 6,3% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 59,1 m²) on ligikaudu €238 705.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 48.2 m² | €3 856 | €168 203–€203 516 |
| 2-toaline | 45 | 49.2 – 64.5 m² | €4 039 | €212 007–€256 517 |
| 3-toaline | 14 | 68.2 – 78.7 m² | €3 662 | €253 529–€306 757 |
| 4-toaline | 1 | 77.9 m² | €3 662 | €258 169–€312 370 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tõnismägi peatus 124 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kaarli Kool 147 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 378 m.
Kaal 15%33% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 277 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=84): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -49,1%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 21.12.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hirvepark 277 m; toidukauplused 920 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -49%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 930 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 33% kahes parimas klassis, 44% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431327, 24.735601 · katastritunnus 78401:108:2100.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 61 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 286 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022084 · kanne muudetud 07.08.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101022084) →78401:108:2100 · pindala 5 286 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78401:108:2100) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Luise tn 4 korteriühistu (registrikood 80013074). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €45 210 | €43 075 |
| sh remondifondi maksed | €22 026 | €20 606 |
| Remondikulud | €22 026 | €20 606 |
| Raha | €413 339 | €382 736 |
| Reservkapital | €11 544 | €11 436 |
| Aasta tulem | €789 | €7 759 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 871 | 0,22 |
| Heakorratasu | €8 078 | 0,18 |
| Parklahooldustasu | €1 625 | 0,04 |
| Garaaži ja panipaigade üür | €3 610 | 0,08 |
| Remonditasud | €22 026 | 0,48 |
61 korterit · liikmeid 65 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 805 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00641480) · Postiindeks: 10142
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 446/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022084 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 07.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:2100 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 2,6–3,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Luise tn 4 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 61 korterit. EHR kood on 101022084 ja katastritunnus 78401:108:2100. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 689 €/m². Hinnangu vahemik on 3 339–4 039 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €238 705.
3 689 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €147 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €184 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €168 203–€203 516; 2-toaline: €212 007–€256 517; 3-toaline: €253 529–€306 757; 4-toaline: €258 169–€312 370.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 241/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €250 640, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 2,6–3,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 124 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 33% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €155 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus, sh remondifond €0,48/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.