ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Wismari tn 35a
Registriandmed seisuga 20. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Wismari tänav 35a, Tallinn

Wismari tn 35a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2000. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120220780). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 199 €/m² (hinnanguvahemik 2 895–3 503 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Wismari tänav 35a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 14 korterit EHR 120220780 ↗ Kataster 78401:108:0590 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 311 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 39% tundidest hea, 23% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 3 min jalgsi Jakob Westholmi Gümnaasium · 192 m Ühistransport 3 min jalgsi Endla peatus · 248 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Wismari tn 35a on 2000. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 14 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 199/m², 14,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Wismari tn 35a on 2000. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 199 €/m², mis on umbes 14,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 69 m²) on ligikaudu €212 175.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2000. aasta ehitusaeg.

€700–€860/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
3,9–4,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 5 58.9 – 63.7 m² €3 199 €175 732–€212 626
3-toaline 9 58.9 – 77.1 m² €3 075 €187 566–€226 944
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 60.7 m² 3-toaline · 67.4 m²
− 69 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€212 175
ca €3 075 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €222 784
Eeldatav üüritulu €700–€860/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 229/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,5

Endla peatus 248 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Jakob Westholmi Gümnaasium 192 m; riigieksamid: 67/100; lasteaed 416 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,7

39% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 391 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,7

2000. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2000) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,3

Falgi park 391 m; toidukauplus 258 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,2

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 83 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Wismari tn 35a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,0 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 3 330 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 38% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 169 tehingut · 1991-2000 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii.
Wismari tn 35a AVM tase: €3 199/m² €3 045 2024 Q4 24 tehingut €2 934 2025 Q1 12 tehingut €3 276 2025 Q2 28 tehingut €2 092 2025 Q3 22 tehingut €3 421 2025 Q4 18 tehingut €3 091 2026 Q1 15 tehingut €3 250 2026 Q2 23 tehingut €3 552 2026 Q3 27 tehingut €3 610 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 199/m²
Hinnavahemik
€2 895–3 503
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 69 m²)
€222 784
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 229/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kassisaba asum2026 Q3 €3 471 −7,8% −6,0% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 −14,2% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,5% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431489, 24.727447 · katastritunnus 78401:108:0590.

10 min jalutuskäik
🎓
Jakob Westholmi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 67.6/100
192 m · 3 min
🎓
Kaarli Kool
Põhikool · Põhikool
222 m · 3 min
🚏
Endla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
248 m · 3 min
🛒
Kassisaba kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
258 m · 3 min
🛒
Kapi Pood
Supermarket · Igapäevakaubad
262 m · 3 min
🚏
Tehnika peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
329 m · 4 min
🚏
Koidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
391 m · 5 min
🌳
Falgi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
391 m · 5 min
🧒
Sajajalgne Kesklinna lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
416 m · 6 min
🚏
Ristiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
420 m · 6 min
🧒
Tallinna Kelmiküla Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
454 m · 6 min
🧒
Tallinna Endla Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
462 m · 6 min
🧒
Lasteaed Aviv
Lasteaed · Alusharidus
525 m · 7 min
🛒
Kristiine keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
537 m · 7 min
🎓
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 63.8/100
544 m · 7 min
🛒
Kristiine Coop Peremarket
Supermarket · Igapäevakaubad
548 m · 7 min
🌳
Hirvepargi mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
596 m · 8 min
🌳
Hirvepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
623 m · 8 min
🌳
Lindamägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
683 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 248 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2000
Kortereid kokku14
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)C ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus996 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120220780 · kanne muudetud 27.11.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120220780) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:108:0590 · pindala 996 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:108:0590) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Wismari tn 35a korteriühistu (registrikood 80408270). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€4,26/m² kuustüüpiline korter €236 kuus · k.a kommunaalid · Kassisaba asum mediaan €3,09/m² kuus
Ühistu maksed€1,19/m² kuusilma kommunaalideta · Kassisaba asum mediaan €1,30/m² kuus
Remondifond€47 555€52/m² · piirkonna kõrgeim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Remonditööd: €10
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€13 020€12 749
sh remondifondi maksed€10€0
Kogutud remondifondi€7 036€7 036
Remondikulud€10€0
Remondifondi jääk€47 555€40 529
Raha€49 256€43 405
Reservkapital€2 345€2 345
Aasta tulem€226€13
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldamine€6 3630,58
Heakord€6 2790,57
Kindlustus€3680,03
Remonditasud€100,00

14 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (911 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kassisaba asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01086904) · Postiindeks: 10136

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Wismari tn korterelamud

16 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 187/m² (n=16) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Wismari tn 8 1905 €3 231 ~€142 443 D Vaata →
Wismari tn 21a 1930 €3 224 ~€150 894 E ~ Vaata →
Wismari tn 24/1 2016 €4 241 ~€319 212 B ~ Vaata →
Wismari tn 26 1900 €3 187 ~€80 217 E ~ Vaata →
Wismari tn 27 1872 €3 187 ~€120 574 E ~ Vaata →
Wismari tn 28/1 1900 €3 187 ~€159 350 E ~ Vaata →
Wismari tn 29 1900 €3 187 ~€116 025 E ~ Vaata →
Wismari tn 30 1926 €3 187 ~€222 430 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120220780 Maa- ja Ruumiamet 20.10.2026 (EHR kanne 27.11.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:0590 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2000. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Wismari tn 35a, Tallinn?

Wismari tn 35a on 2000. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120220780 ja katastritunnus 78401:108:0590. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Wismari tn 35a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 199 €/m². Hinnangu vahemik on 2 895–3 503 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €212 175.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Wismari tn 35a?

3 199 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €127 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €159 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €175 732–€212 626; 3-toaline: €187 566–€226 944.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 229/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €222 784, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€860 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.

Kas aadressil Wismari tn 35a on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 877 €, üürides 700–860 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 41% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (69,0 m²) 212 175 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 435 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Wismari tn 35a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Wismari tn 35a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €236 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,19/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €47 555. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kassisaba asum 70 ühistu mediaan oli €3,09/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu