Какая доходность аренды в Таллине считается хорошей?

На рынке квартир Таллина хорошей считается брутто-доходность 5,0–6,5% в спальных районах (Ласнамяэ, Мустамяэ) и 4,0–5,0% в новых квартирах в центре и Пыхья-Таллинне.

Как рассчитывается нетто-доходность арендной квартиры?

Нетто-доходность = (годовой арендный доход − постоянные расходы и простой) ÷ полная цена покупки и ремонта × 100%.

estiq. Начать оценку

Инструмент инвестора

Калькулятор доходности аренды и ROI

Рассчитайте брутто- и нетто-доходность квартиры, ежемесячный чистый денежный поток и доходность собственного капитала с кредитным плечом.

savings Данные инвестиции

Цена покупки (€)

Аренда в месяц (€)

Первый взнос (€)

Платёж по кредиту в месяц (€)

Постоянные расходы владельца в месяц (€)

Ремонтный фонд, страховка

Ожидаемый простой в год

Брутто-доходность

6.5%

Нетто-доходность

5.8%

Годовой арендный доход (с учётом простоя): 7 475 €

Чистый денежный поток в месяц (после кредита):

Чистый денежный поток в год: 2 280 €

Доходность собственного капитала (cash-on-cash ROI): 7.6%

Найти доходные квартиры с Estiq →

Чем брутто-доходность отличается от нетто-доходности?

Брутто-доходность — это отношение годовой аренды к цене покупки без учёта простоя, платежей в ремонтный фонд и страховки. Нетто-доходность учитывает фактические расходы владельца и даёт реалистичную картину прибыльности инвестиции.