Kiikri tn 6/1 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2023 года постройки 5-этажный жилой дом, 50 квартир (EHR 121315762). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 954 €/м² (диапазон 5 388–6 520 €/м²) на 11.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kiikri tn 6/1 — 5-этажный жилой дом 2023 года постройки, 50 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 954/м², что на 51,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156).
Kiikri tn 6/1 — 5-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna, 50 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (17 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 954 €/м², что примерно на 51,2% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 939/м², 04.2026, n=156). Типичная квартира (2-комн., 53,8 m²) — около €321 885.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (11 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 11 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7 | 41.5 – 48 m² | €6 223 | €248 363–€300 506 |
| 2-комнатная | 17 | 48.3 – 74.7 m² | €5 983 | €297 262–€359 671 |
| 3-комнатная | 10 | 68.4 – 82.7 m² | €5 837 | €382 452–€462 746 |
| 4-комнатная | 15 | 90.4 – 143.8 m² | €6 274 | €643 314–€778 374 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Pikksilma остановка 155 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Soome Kool 1020 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1273 м.
Вес 15%92% часов хорошо, 2% плохо (среднее за 12 мес., уровень: низкий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Kadrioru park 638 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 27.11.2019); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kadrioru park 638 м; супермаркеты 1100 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (71 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 892 часовых показаний за 12 месяцев (12.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 92% в двух лучших классах, 6% в среднем и 2% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.442934, 24.782350 · кадастр 78401:115:0163.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 50 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 5 430 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121315762 · запись обновлена 06.09.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 121315762) →78401:115:0163 · площадь 5 430 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78401:115:0163) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kiikri tn 6 korteriühistu (регистрационный код 80610511). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €74 216 | €76 334 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 871 | €18 166 |
| Денежные средства | €36 965 | €29 638 |
| Резервный капитал | €27 581 | €27 581 |
| Взносы по видам | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €10 854 |
| Heakorratasud | €20 304 |
| Haldustasud | €9 600 |
| Raamatupidamine | €4 284 |
| Korto | €1 622 |
| Avarii-dispetšer teenus | €780 |
| Kaughaldus | €6 273 |
| ATS | €719 |
| Muud haldustasud | €10 |
| Kindlustus | €1 899 |
| Remondi- ja eritööd | €17 871 |
Названия взносов — как в отчёте.
членов: 65 частных лиц + 24 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadrioru) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03894203) · Индекс: 10159
7 домов на улице · медиана улицы €5 391/m² (n=7) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2/1 | 2018 | €4 831 | ~€241 550 | B | Смотреть → |
| Kiikri tn 2/2 | 2018 | €5 391 | ~€462 237 | B | Смотреть → |
| Kiikri tn 2/3 | 2018 | €4 958 | ~€247 900 | B | Смотреть → |
| Kiikri tn 3 | 2020 | €5 753 | ~€287 650 | A ~ | Смотреть → |
| Kiikri tn 6 | 2020 | €4 823 | ~€237 292 | A ~ | Смотреть → |
| Kiikri tn 6/1 Этот дом | 2023 | €5 954 | ~€321 885 | B | Активен |
| Kiikri tn 6/2 | 2023 | €5 834 | ~€291 700 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121315762 | Maa- ja Ruumiamet | 11.10.2026 (запись EHR 06.09.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:115:0163 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 11 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,6–3,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kiikri tn 6/1 — это 5-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 50 квартир. Код EHR — 121315762, кадастровый признак — 78401:115:0163. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 954 €/м². Диапазон оценки составляет 5 388–6 520 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €321 885.
На основе ориентира 5 954 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €297 700, а квартиры 75 м² — около €446 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €248 363–€300 506; 2-комнатная: €297 262–€359 671; 3-комнатная: €382 452–€462 746; 4-комнатная: €643 314–€778 374.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €6 282/м² (для типичной 2-комнатной — около €337 979) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €740–€910 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,6–3,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 155 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 92% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €78 в месяц с учётом коммунальных услуг. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 11.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.