Liivaoja tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Liivaoja tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 8 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 8 жилых домов.
Жилые дома на улице Liivaoja tn
Полный каталог из 8 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Liivaoja tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): +8.1% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +36.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «J. Poska остановка» — 185 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kadrioru Selver ABC» в 202 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2005–2007; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 75% домов класса A–C.
В базе Estiq — 11 оценок по 8 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Liivaoja tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Liivaoja tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Liivaoja tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€4 031/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €231 293. Медианная аренда улице Liivaoja tn: около €690/мес, брутто-доходность около 4,0% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Liivaoja tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Liivaoja tn?
По оценке Estiq в среднем 4 031 €/м² (домов: 8); по домам 3 899–4 174 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Liivaoja tn самый дорогой?
Самый дорогой — Liivaoja tn 2/1 (4 174 €/м², 2006), самый доступный — Liivaoja tn 4b (3 899 €/м², 2007) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Liivaoja tn и когда они построены?
8 многоквартирных домов, построены в 2005–2007 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Liivaoja tn?
Около 231 293 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Liivaoja tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дороже (+8,1%): уровень улицы 4 031 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Liivaoja tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 690 € в месяц, валовая доходность около 4,0%. Предложений за 24 месяца: 6, база Estiq.
Что выгоднее на улице Liivaoja tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 867 € в месяц, аренда — 690 €: платёж по кредиту на 26% выше аренды. Это 41% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 52,0 м² за 209 612 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 41 922 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Liivaoja tn?
Ближайшая остановка J. Poska остановка — около 185 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Liivaoja tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 65 дБ (громкий). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Mänguala kuni 5-aastatesele, 587 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.