Hobujaama tn 10 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 47 korterit (EHR 120275193). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 27.09.2026 4 024 €/m² (hinnanguvahemik 3 642–4 406 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hobujaama tn 10 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 47 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €4 024/m², 2,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Hobujaama tn 10 on 2007. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 47 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (15 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 024 €/m², mis on umbes 2,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 54,7 m²) on ligikaudu €221 262.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 51.6 – 56.3 m² | €4 045 | €198 777–€240 510 |
| 2-toaline | 8 | 67.6 – 117.7 m² | €3 844 | €299 874–€362 831 |
| 3-toaline | 11 | 94.6 – 180 m² | €4 453 | €472 312–€571 471 |
| 4-toaline | 12 | 107.2 – 220.8 m² | €4 570 | €529 802–€641 032 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laeva (ajutine) peatus 65 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 104 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 935 m.
Kaal 15%33% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 520 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2007) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 520 m; toidukauplused 184 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 011 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 33% kahes parimas klassis, 46% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438736, 24.758901 · katastritunnus 78401:114:0039.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 47 |
| Korruseid | 8 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 794 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120275193 · kanne muudetud 08.08.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120275193) →78401:114:0039 · pindala 794 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:114:0039) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu (registrikood 80246258). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €210 193 | €209 300 |
| sh remondifondi maksed | €30 123 | €12 872 |
| Remondikulud | €47 317 | €28 362 |
| Remondifondi jääk | €52 023 | €51 911 |
| Raha | €96 109 | €74 548 |
| Reservkapital | €61 323 | €34 677 |
| Aasta tulem | €5 408 | −€6 821 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €81 097 | 0,47 |
| Heakorratasud | €42 239 | 0,25 |
| Haldustasud | €39 540 | 0,23 |
| Remonditasud | €30 123 | 0,18 |
| Kindlustusmaksed | €17 194 | 0,10 |
195 korterit · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (14 322 m²) ÷ 12. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01172097) · Postiindeks: 10151
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 10 See hoone | 2007 | €4 024 | ~€221 262 | C ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120275193 | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 (EHR kanne 08.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0039 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 2,7–3,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hobujaama tn 10 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 47 korterit. EHR kood on 120275193 ja katastritunnus 78401:114:0039. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 4 024 €/m². Hinnangu vahemik on 3 642–4 406 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €221 262.
4 024 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €201 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €301 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €198 777–€240 510; 2-toaline: €299 874–€362 831; 3-toaline: €472 312–€571 471; 4-toaline: €529 802–€641 032.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 247/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €232 325, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 2,7–3,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 65 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 33% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,22/m² kuus, sh remondifond €0,18/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €52 023. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 27.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.