Narva mnt 31 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1985. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 87 korterit (EHR 101011852). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 487 €/m² (hinnanguvahemik 3 156–3 818 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Narva mnt 31 on 1985. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 87 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 487/m², 6,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Narva mnt 31 on 1985. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 87 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (51 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 487 €/m², mis on umbes 6,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,2 m²) on ligikaudu €206 032.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1985. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 24 | 29.8 – 39 m² | €4 234 | €137 944–€166 904 |
| 2-toaline | 9 | 44.8 – 54.3 m² | €3 652 | €157 982–€191 149 |
| 3-toaline | 51 | 64.1 – 68.7 m² | €3 160 | €187 031–€226 297 |
| 4-toaline | 3 | 78.2 – 78.9 m² | €3 282 | €232 864–€281 753 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
L. Koidula (ajutine) peatus 61 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 469 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 158 m.
Kaal 15%45% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Ülikooli aed 103 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.
Kaal 10%1985. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 05.08.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tallinna Ülikooli aed 103 m; toidukauplus 174 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 166 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 45% kahes parimas klassis, 39% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | +1,4% | −6,7% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −6,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +18,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439409, 24.774267 · katastritunnus 78401:114:2060.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1985 |
| Kortereid kokku | 87 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 097 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011852 · kanne muudetud 21.05.2026.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101011852) →78401:114:2060 · pindala 5 097 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:114:2060) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Narva mnt 31 korteriühistu (registrikood 80010596). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 56 839 € eest ja remondifondi koguti 45 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 933 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €91 178 | €81 239 |
| sh remondifondi maksed | €56 839 | €53 401 |
| Kogutud remondifondi | €45 686 | €42 876 |
| Remondikulud | €56 839 | €53 401 |
| Remondifondi jääk | €6 933 | €0 |
| Raha | €16 029 | €6 695 |
| Reservkapital | €4 713 | €4 713 |
| Aasta tulem | €1 825 | −€2 319 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €34 339 | 0,59 |
| Remonditasud | €56 839 | 0,97 |
87 korterit · liikmeid 84 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 866 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634317) · Postiindeks: 10120
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 727/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 | 1948 | €3 690 | ~€242 736 | D | Vaata → |
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 729 | ~€150 898 | C ~ | Vaata → |
| Narva mnt 9 | 1958 | €3 395 | ~€246 451 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 795 | ~€191 268 | A ~ | Vaata → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 770 | ~€209 280 | E | Vaata → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 727 | ~€225 803 | E | Vaata → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 080 | ~€59 002 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 086 | ~€378 981 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011852 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 21.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:2060 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Narva mnt 31 on 1985. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 87 korterit. EHR kood on 101011852 ja katastritunnus 78401:114:2060. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 487 €/m². Hinnangu vahemik on 3 156–3 818 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €206 032.
3 487 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €139 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €174 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €137 944–€166 904; 2-toaline: €157 982–€191 149; 3-toaline: €187 031–€226 297; 4-toaline: €232 864–€281 753.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 318/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €216 334, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 852 €, üürides 540–660 € — laenumakse on üürist 42% suurem. See on 40% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (65,2 m²) 206 032 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 41 206 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €176 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,56/m² kuus, sh remondifond €0,97/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €6 933. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sadama asum 27 ühistu mediaan oli €3,33/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.