Narva mnt 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 56 korterit (EHR 101018933). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 359 €/m² (hinnanguvahemik 325–393 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Narva mnt 7 on 1940. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 56 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €359/m², 90,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Narva mnt 7 on 1940. aastal valminud 10-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 56 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (19 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 359 €/m², mis on umbes 90,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (1-toaline, 36,3 m²) on ligikaudu €14 593.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 19 | 33.9 – 39.8 m² | €402 | €13 352–€16 155 |
| 2-toaline | 15 | 33.9 – 55 m² | €375 | €15 917–€19 258 |
| 3-toaline | 7 | 69.3 – 83.7 m² | €345 | €23 292–€28 182 |
| 4-toaline | 13 | 94.2 – 106.7 m² | €347 | €30 932–€37 427 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Hobujaama peatus 88 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 110 m; lasteaed 205 m.
Kaal 15%43% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park MyFitness Viru 209 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 29.09.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%MyFitness Viru 209 m; toidukauplus 83 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 59 011 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 43% kahes parimas klassis, 40% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | −89,6% | −6,7% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −90,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −87,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.437519, 24.759667 · katastritunnus 78401:114:0041.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 56 |
| Korruseid | 10 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 362 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 8 |
| Müratase | 64 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101018933 · kanne muudetud 29.09.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 8.
EHR portaal (kood: 101018933) →78401:114:0041 · pindala 4 362 m².
Sihtotstarve: 100% Arimaa.
Katastrikaart (78401:114:0041) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Narva mnt 7 korteriühistu (registrikood 80392971). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €91 143 | €69 432 |
| sh remondifondi maksed | €17 187 | €94 |
| Kogutud remondifondi | €8 585 | €8 585 |
| Remondikulud | €17 187 | €94 |
| Remondifondi jääk | €36 003 | €39 754 |
| Raha | €71 042 | €68 563 |
| Reservkapital | €11 660 | €11 660 |
| Aasta tulem | €8 323 | €5 153 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €35 398 | 0,44 |
| Hooldustasud | €38 558 | 0,48 |
| Remonditasud | €17 187 | 0,21 |
56 korterit · juhatuses 5 liiget · liikmeid 40 eraisikut + 17 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 702 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00639039) · Postiindeks: 10117
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 727/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 | 1948 | €3 690 | ~€242 736 | D | Vaata → |
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 729 | ~€150 898 | C ~ | Vaata → |
| Narva mnt 9 | 1958 | €3 395 | ~€246 451 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 795 | ~€191 268 | A ~ | Vaata → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 770 | ~€209 280 | E | Vaata → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 727 | ~€225 803 | E | Vaata → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 080 | ~€59 002 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 086 | ~€378 981 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101018933 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 29.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0041 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 46,8–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Narva mnt 7 on 1940. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 56 korterit. EHR kood on 101018933 ja katastritunnus 78401:114:0041. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 359 €/m². Hinnangu vahemik on 325–393 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €14 593.
359 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €17 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €26 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €13 352–€16 155; 2-toaline: €15 917–€19 258; 3-toaline: €23 292–€28 182; 4-toaline: €30 932–€37 427.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €422/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €15 323, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 46,8–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 60 €, üürides 520–630 € — laenumakse on üürist 90% väiksem. See on 3% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (36,3 m²) 14 593 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 2 919 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 43% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (250–500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,90/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €95 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €36 003. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sadama asum 27 ühistu mediaan oli €3,33/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.