ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Karu tn 11
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Karu tänav 11, Tallinn

Karu tn 11 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 120218634). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 191 €/m² (hinnanguvahemik 2 888–3 494 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Karu tänav 11, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 18 korterit EHR 120218634 ↗ Kataster 78401:114:0060 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 562 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 32% tundidest hea, 19% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 1 min jalgsi Tallinna Juudi Kool · 64 m Ühistransport 3 min jalgsi Pronksi peatus · 220 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Karu tn 11 on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 191/m², 14,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Karu tn 11 on 1989. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 191 €/m², mis on umbes 14,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 83,5 m²) on ligikaudu €259 852.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1989. aasta ehitusaeg.

€1 080–€1 320/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoones
5,1–6,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 3 74.5 – 92.5 m² €3 069 €225 251–€272 541
3-toaline 6 65.5 – 92 m² €3 112 €230 942–€279 426
4-toaline 5 118.6 – 206.5 m² €2 752 €375 327–€454 125
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 81.1 m² 3-toaline · 82 m² 4-toaline · 150.7 m²
− 83,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€259 852
ca €3 112 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €272 845
Eeldatav üüritulu €1 080–€1 320/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 268/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,7

Pronksi peatus 220 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,3

Tallinna Juudi Kool 64 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 341 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,1

32% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Gruusia haljak 303 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=562): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -4,7%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,2

1989. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 24.05.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,6

Gruusia haljak 303 m; toidukauplus 213 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Karu tn 11

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -5%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 2 948 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 32% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 213 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +0.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Karu tn 11 AVM tase: €3 191/m² €2 887 2024 Q4 25 tehingut €2 884 2025 Q1 23 tehingut €2 808 2025 Q2 21 tehingut €3 188 2025 Q3 27 tehingut €3 144 2025 Q4 34 tehingut €3 205 2026 Q1 21 tehingut €3 180 2026 Q2 31 tehingut €3 218 2026 Q3 31 tehingut €3 270 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 191/m²
Hinnavahemik
€2 888–3 494
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 83,5 m²)
€272 845
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 268/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sadama asum2026 Q3 €3 438 −7,2% −6,7% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 −14,4% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,2% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439144, 24.765925 · katastritunnus 78401:114:0060.

10 min jalutuskäik
🎓
Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 49.4/100
64 m · 1 min
🛒
Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
213 m · 3 min
🚏
Pronksi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
220 m · 3 min
🚏
F. R. Kreutzwaldi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
229 m · 3 min
🚏
Tuukri (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
249 m · 3 min
🚏
Pronksi (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
295 m · 4 min
🌳
Gruusia haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
303 m · 4 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
309 m · 4 min
🛒
Nautica
Supermarket · Igapäevakaubad
310 m · 4 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
341 m · 5 min
🧒
Väike Päike Kesklinna Lastehoid
Lasteaed · Alusharidus
368 m · 5 min
🌳
Tallinna Ülikooli aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
379 m · 5 min
🧒
Tallinna Päevalille Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
380 m · 5 min
🎓
Tallinna 21. Kool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75/100
395 m · 5 min
🛒
Bio4You
Supermarket · Igapäevakaubad
414 m · 6 min
🎓
Täiskasvanute E-Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
472 m · 6 min
🌳
Golden Club
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
538 m · 7 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
546 m · 7 min
🌳
Politseiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
570 m · 8 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 220 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1989
Kortereid kokku18
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 491 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120218634 · kanne muudetud 29.01.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120218634) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:114:0060 · pindala 1 491 m².

Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.

Katastrikaart (78401:114:0060) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Karu tn 11 korteriühistu (registrikood 80004762). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,40/m² kuustüüpiline korter €293 kuus · k.a kommunaalid · Sadama asum mediaan €3,33/m² kuus
Ühistu maksed€0,95/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,30/m² · Sadama asum mediaan €1,37/m² kuus
Remondifond€3 199€1,53/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 7 511 € eest ja remondifondi koguti 28 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 199 €.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€23 742€28 733
sh remondifondi maksed€7 511€11 241
Kogutud remondifondi€28 560€28 279
Remondikulud€7 511€11 241
Remondifondi jääk€3 199€5 562
Laenujääk€0€14 988
Raha€4 050€7 703
Reservkapital€4 394€4 394
Aasta tulem€2€2
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€15 9250,64
Remonditasud€7 5110,30
Laenuintresside katteks€3060,01

18 korterit · liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 087 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01084778) · Postiindeks: 10120

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Karu tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120218634 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 29.01.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0060 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 5,1–6,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1989. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Karu tn 11, Tallinn?

Karu tn 11 on 1989. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 120218634 ja katastritunnus 78401:114:0060. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Karu tn 11 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 191 €/m². Hinnangu vahemik on 2 888–3 494 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €259 852.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Karu tn 11?

3 191 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €159 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €239 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €225 251–€272 541; 3-toaline: €230 942–€279 426; 4-toaline: €375 327–€454 125.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 268/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €272 845, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 080–€1 320 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.

Kas aadressil Karu tn 11 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 074 €, üürides 1 080–1 320 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 51% (laen) ja 56% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (83,5 m²) 259 852 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 51 970 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Karu tn 11 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 32% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Karu tn 11?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €293 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus, sh remondifond €0,30/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 199. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sadama asum 27 ühistu mediaan oli €3,33/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu