Karu tn 39 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1990. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 51 korterit (EHR 101012546). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 072 €/m² (hinnanguvahemik 2 780–3 364 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Karu tn 39 on 1990. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 51 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 072/m², 17,6% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Karu tn 39 on 1990. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 51 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 072 €/m², mis on umbes 17,6% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,2 m²) on ligikaudu €157 286.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1990. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 22 – 36.4 m² | €3 470 | €108 656–€131 468 |
| 2-toaline | 16 | 41.8 – 56 m² | €3 072 | €139 564–€168 865 |
| 3-toaline | 14 | 65.8 – 69.4 m² | €2 875 | €176 407–€213 443 |
| 4-toaline | 13 | 76.3 – 87 m² | €2 973 | €214 976–€260 109 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tuukri (ajutine) peatus 74 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 184 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 199 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Ülikooli aed 205 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=562): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -4,7%.
Kaal 10%1990. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 10.02.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tallinna Ülikooli aed 205 m; toidukauplus 105 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -5%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 163 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 43% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | −10,6% | −6,7% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −17,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +4,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438831, 24.768808 · katastritunnus 78401:114:0008.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1990 |
| Kortereid kokku | 51 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 462 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012546 · kanne muudetud 14.07.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101012546) →78401:114:0008 · pindala 2 462 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:114:0008) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Karu tn 39 korteriühistu (registrikood 80150802). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: IIIIIII IIIII 2025 IIII 39 II 1. IIIII IIIIIIIIII.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €56 568 | €48 593 |
| sh remondifondi maksed | €23 335 | €36 880 |
| Kogutud remondifondi | €27 176 | €24 291 |
| Remondikulud | €23 335 | €18 440 |
| Remondifondi jääk | €42 418 | €73 353 |
| Raha | €67 373 | €54 970 |
| Reservkapital | €23 259 | €23 259 |
| Aasta tulem | €779 | €530 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €8 726 | 0,24 |
| EKÜL liikmemaks | €294 | 0,01 |
| Lifti tehnohooldus | €1 243 | 0,03 |
| Kindlustus | €915 | 0,02 |
| Muud hooldustööd | €144 | 0,00 |
| Pangateenus | €19 | 0,00 |
| Veearvestid | €4 043 | 0,11 |
| Raamatupidamine | €1 478 | 0,04 |
| Heakorrateenus | €10 547 | 0,29 |
| Porivaip | €998 | 0,03 |
| Tehnosüsteemide hooldus | €3 815 | 0,10 |
| Kaugloetavad veemõõtjad | €463 | 0,01 |
| Lumekoristus | €130 | 0,00 |
| Muruniitmine | €418 | 0,01 |
| Remonditasud | €23 335 | 0,63 |
51 korterit · liikmeid 45 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 067 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634695) · Postiindeks: 10120
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012546 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 14.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0008 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Karu tn 39 on 1990. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 51 korterit. EHR kood on 101012546 ja katastritunnus 78401:114:0008. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 072 €/m². Hinnangu vahemik on 2 780–3 364 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 286.
3 072 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €153 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €108 656–€131 468; 2-toaline: €139 564–€168 865; 3-toaline: €176 407–€213 443; 4-toaline: €214 976–€260 109.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 226/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €165 150, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 650 €, üürides 690–840 € — laenumakse on üürist 15% väiksem. See on 31% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,2 m²) 157 286 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 457 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €207 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,54/m² kuus, sh remondifond €0,63/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €42 418. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sadama asum 27 ühistu mediaan oli €3,33/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.