Tuukri tn 42 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 120283150). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 378 €/m² (hinnanguvahemik 3 057–3 699 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuukri tn 42 on 2006. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 378/m², 14,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Tuukri tn 42 on 2006. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 378 €/m², mis on umbes 14,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 48 m²) on ligikaudu €169 488.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (11 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 11 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 18 | 41.3 – 48 m² | €3 531 | €146 356–€177 083 |
| 3-toaline | 12 | 63.7 – 69.5 m² | €3 248 | €195 767–€236 867 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tuukri (ajutine) peatus 100 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 158 m; riigieksamite tase 49.4/100; lasteaed 224 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 808 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=531): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -18,4%.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 07.05.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 808 m; toidukauplused 435 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 531 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -18%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kadunud ese/dokument.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 885 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 43% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439290, 24.768572 · katastritunnus 78401:114:1940.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 981 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120283150 · kanne muudetud 18.12.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120283150) →78401:114:1940 · pindala 981 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:114:1940) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tuukri tn 42 korteriühistu (registrikood 80526609). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €32 615 | €26 751 |
| sh remondifondi maksed | €10 607 | – |
| Remondikulud | €9 149 | €5 707 |
| Remondifondi jääk | €23 626 | €17 373 |
| Raha | €26 326 | €17 898 |
| Reservkapital | €6 363 | €4 500 |
| Aasta tulem | €60 | −€68 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €4 831 | 0,25 |
| Heakord | €6 076 | 0,31 |
| Juhatuse liikme tasud | €2 023 | 0,10 |
| Kindlustuse tasud | €1 591 | 0,08 |
| Lifti tasud | €2 349 | 0,12 |
| Porivaibad | €1 354 | 0,07 |
| Sideteenus | €308 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €2 708 | 0,14 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €1 458 | 0,07 |
| Pangateenused | €38 | 0,00 |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €730 | 0,04 |
| Remonditasud | €9 149 | 0,47 |
30 korterit · liikmeid 42 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 623 m²) ÷ 12. Võrdlus: Sadama asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00995065) · Postiindeks: 10120
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 620/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b | 1972 | €4 072 | ~€202 208 | B | Vaata → |
| Tuukri tn 10 | — | €3 620 | ~€181 000 | — | Vaata → |
| Tuukri tn 22 | 2020 | €3 571 | ~€178 550 | A ~ | Vaata → |
| Tuukri tn 23 | 2020 | €4 747 | ~€423 377 | A ~ | Vaata → |
| Tuukri tn 25 | 2021 | €4 291 | ~€216 266 | A | Vaata → |
| Tuukri tn 42 See hoone | 2006 | €3 378 | ~€169 488 | D | Aktiivne |
| Tuukri tn 58 | 1997 | €3 040 | ~€324 132 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120283150 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 18.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:1940 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 11 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuukri tn 42 on 2006. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 120283150 ja katastritunnus 78401:114:1940. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 378 €/m². Hinnangu vahemik on 3 057–3 699 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €169 488.
3 378 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €135 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €168 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €146 356–€177 083; 3-toaline: €195 767–€236 867.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 708/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €177 962, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €600–€730 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 100 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 531 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €180 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,67/m² kuus, sh remondifond €0,54/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €23 626. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.