Tallinn, Tartu mnt 42 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Tartu mnt 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €53 544 (€59/m², ≈ €2 677 на квартиру); в 2022 году — €57 413 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €22 878 (≈ €1 144 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€18 190 → €21 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (901 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 828 → €22 878 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €4,67) · взносы €1,35 (здесь €2,02) · фонд €13/m² (здесь €59)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (это товарищество) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 710 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 650 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 580 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 500 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 520 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 470 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 460 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 290 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 190 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 150 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 240 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 140 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 60 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,49 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (это товарищество) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 120 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 130 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 130 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 130 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 140 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 140 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 160 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 170 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 170 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,31 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 314 | €0,21 | €10 | €1 696 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 123 | €0,47 | €21 | €4 154 |
| Heakorratasud | €6 670 | €0,62 | €28 | €8 123 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 148 | €0,66 | €30 | €23 610 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €604 | €0,06 | €3 | €717 |
| Итого | €21 859 | €2,02 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 544 = €59/м² ≈ €2 677 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 878 остаток на конец 2025 года ≈ €1 144 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 876 ≈ €406 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 878 | 2,34% | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 859 | €38 300 | €24 211 | €18 190 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 148 | €23 610 | €11 079 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 403 | €14 478 | €14 551 | – | +5,9% |
| Расходы на ремонт | €7 148 | €24 327 | €11 903 | €6 478 | +10% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 544 | €51 064 | €59 988 | €57 413 | −6,7% |
| Остаток кредита | €22 878 | €27 639 | €32 287 | €36 828 | −38% |
| Денежные средства | €57 293 | €53 552 | €63 463 | €60 271 | −4,9% |
| Резервный капитал | €4 633 | €4 633 | €3 871 | €3 871 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 998 | €38 210 | €24 233 | €18 211 | +15% |
| Результат года | €261 | €90 | −€15 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 544 (€59/м², ≈ €2 677 на квартиру). В 2022 году — €57 413. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 878 (≈ €1 144 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 42?
Взносы членов составили €18 190 в 2022 году и €21 859 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €4,67/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 42 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80227031; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 901 м².