Tallinn, Tartu mnt 69a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tartu mnt 69a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 582 (€2/m², ≈ €83 на квартиру); в 2022 году — €3 451 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€13 176 → €17 517 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 69a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (946 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 451 (2022) → €1 582 (2025), за это время ремонт на €6 279
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 (здесь €3,89) · взносы €1,49 (здесь €1,54) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 69a (это товарищество) | – | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 080 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 020 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 950 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 880 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 900 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 850 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 840 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 670 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 580 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 540 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 620 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 390 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 500 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 300 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 260 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 69a (это товарищество) | – | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 30 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 30 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 40 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 50 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 50 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 50 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 70 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 70 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 80 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kappeli tn 7 | 90 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,48 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 500 | €0,13 | €7 | €1 500 |
| Raamatupidamine | €841 | €0,07 | €4 | €840 | |
| Heakord | €5 399 | €0,48 | €24 | €5 400 | |
| Tehnohoooldus | €3 660 | €0,32 | €16 | €3 660 | |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €729 | €0,06 | €3 | €675 |
| Sideteenus | €958 | €0,08 | €4 | €858 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 137 | €0,10 | €5 | €610 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €671 | €0,06 | €3 | €751 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 622 | €0,23 | €12 | €1 739 |
| Итого | €17 517 | €1,54 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 582 = €1,67/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 517 | €16 033 | €15 810 | €13 176 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 759 | €1 739 | €1 918 | – | +96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 385 | €1 358 | €1 362 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 622 | €1 739 | €1 918 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 582 | €2 537 | €2 891 | €3 451 | −54% |
| Денежные средства | €3 586 | €3 122 | €3 517 | €4 411 | −19% |
| Резервный капитал | €2 320 | €1 172 | €1 172 | €1 172 | +98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 517 | €16 032 | €15 810 | €13 176 | +33% |
| Результат года | €45 | €12 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 69a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 69a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 582 (€1,67/м², ≈ €83 на квартиру). В 2022 году — €3 451. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 69a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 69a?
Взносы членов составили €13 176 в 2022 году и €17 517 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +9,3% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 69a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €1,67/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 69a и кто им управляет?
19 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80545618; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 946 м².